Хотя многие люди покупают существующие дома или нанимают подрядчиков для их строительства, некоторые предпочитают строить дома сами. Если все сделано правильно, строительство собственного дома может иногда сэкономить значительные суммы денег, возможно, на 15 процентов или больше по сравнению с покупкой существующего дома. Строительство собственного дома также может быть привлекательным предложением, поскольку позволяет строить его в соответствии с индивидуальными требованиями.
Если у вас нет достаточного количества денег, вам понадобится финансирование для постройки собственного дома. Кредитные союзы и региональные банки являются обычными источниками ссуд на строительство домов и текущих платежей. Прежде чем утвердить ссуды на жилищное строительство, кредиторы гарантируют, что у заявителей есть земля или надежные планы приобретения земли, а также действующие планы строительства своих домов. Ваш кредитор также запросит контракты на строительство у любых субподрядчиков, которых вы используете для строительства дома, и будет внимательно следить за ходом реализации вашего проекта.
Когда дело доходит до строительства собственного дома, думайте как генеральный подрядчик:все спланируйте заранее. Основывайте смету расходов на строительство своего дома на основе своих архитектурных планов, точно оценивайте необходимые материалы и рабочую силу и фиксируйте расценки на все материалы. После завершения планирования закажите строительные материалы для дома, а затем запланируйте их доставку. Вам также потребуется получить разрешения и согласования, нанять субподрядчиков, запланировать необходимые проверки и отслеживать входящие банковские финансовые средства и исходящие платежи.
Вы можете сэкономить деньги при строительстве собственного дома за счет «собственного капитала», например, покрасив интерьер самостоятельно. Однако убедитесь, что у вас есть навыки и время, прежде чем браться за какие-либо самостоятельные проекты в доме, который вы строите. Электрооборудование, сантехника, некоторые столярные работы, отопление и охлаждение могут потребовать квалифицированных субподрядчиков. Работайте в тесном сотрудничестве с субподрядчиками, помогающими построить ваш дом, и никогда не подписывайте платежи, пока все работы не будут удовлетворительно завершены.
Строительная ссуда на самом деле не является ипотекой. После того, как вы завершите свой проект жилищного строительства, кредитор, финансирующий его, потребует его оценки. Вашему ипотечному кредитору необходимо провести оценку вашего нового дома, чтобы убедиться, что он стоит денег, ссудных для его строительства. После того, как ваш кредитор убедится, что построенный вами дом стоит денег, которые он ссудил, он конвертирует строительный кредит в ипотечный кредит, обычно добавляя различные финансовые расходы.
Комплектные или сборные дома существуют с 1906 года. Комплектные дома спроектированы и изготовлены за пределами предприятия и отправлены вам, чтобы вы могли его построить. Многие комплектные дома дешевы, а также имеют точный крой, но вам может потребоваться оснастить их предметами внутренней отделки, такими как сантехника, шкафы и осветительные приборы. Сам по себе комплектный дом часто составляет около одной трети от общей стоимости строительства дома, а остальные две трети обусловлены другими материалами, а также затратами на рабочую силу.