Практически все домовладельцы в то или иное время задерживают ежемесячный платеж по ипотеке. Независимо от того, преднамеренно это или нет, вы можете беспокоиться о последствиях - вернет ли банк ваш дом обратно во владение? Сколько времени у вас есть до начала потери права выкупа? К счастью, вы будете уведомлены до того, как начнется процесс обращения взыскания, и, следовательно, у вас будет шанс предотвратить его. Более того, хотя это варьируется в зависимости от штата, вам обычно приходится на четыре месяца или более просрочить ежемесячный платеж для вашего кредитора, чтобы начать взыскание. Исчезновение права выкупа не должно быть сюрпризом, поскольку ваш кредитор, несомненно, будет уведомлять вас каждый месяц о пропущенном платеже.
Большинство кредиторов не хотят начинать процедуру выкупа - они больше извлекают выгоду из вашей собственности - и будут работать с владельцем, чтобы выяснить альтернативные варианты. Однако, если соглашение не может быть достигнуто или вы просто избегаете своего кредитора, выкупа может быть неминуема. В это время ваш кредитор подает юридический запрос на прекращение ваших прав собственности на недвижимость. Вы получите уведомление об этом по распоряжению суда, после чего вы сможете выплатить причитающуюся сумму или попытаться договориться с вашим кредитором об альтернативных условиях. Если вы абсолютно не в состоянии выплатить задолженность, вы также можете попробовать продать дом самостоятельно. Однако, если вы не заплатите кредитору всю сумму, причитающуюся в течение определенного периода времени, ваш дом будет лишен права выкупа.
После начала процесса обращения взыскания у вас есть от семи до 130 дней (в зависимости от вашего штата), чтобы освободить дом. По истечении этого периода кредитор повторно получит собственность и проведет открытый аукцион. Имущество будет продано тому, кто предложит самую высокую цену, который затем перейдет в собственность дома. Если в доме осталось какое-либо имущество, новый владелец может подать заявление о выселении, что означает, что он сохранит за собой права на все, что вы оставили в доме или на его собственности. Если вы все еще проживаете в доме в это время, сотрудник правоохранительных органов удалит вас и всех, кто находится в доме. Хотя вы можете рассмотреть вопрос о найме адвоката для помощи во время потери права выкупа или выселения, вы должны знать, что вы несете ответственность за все судебные издержки, понесенные во время этих процедур.