При продаже дома продавец должен подготовить чистую ведомость продавца, чтобы помочь ему определить продажную цену и ожидаемую выручку. Если продавец пользуется услугами агента по недвижимости, агент должен подготовить чистую ведомость или поручить ее подготовить титульной компании. В ведомости нетто продавца рассчитывается стоимость продажи собственности, чтобы определить сумму денег, которая останется у продавца после закрытия сделки.
Начните с продажной цены. Сумма продажной цены будет иметь отношение к некоторым расходам, поэтому начните с суммы, которую вы попросите за недвижимость.
Подсчитайте комиссионные, которые будут выплачиваться специалисту по недвижимости. Обычно это будет процент от фактической цены продажи, хотя некоторые агенты по недвижимости взимают установленную плату. Если это процент, умножьте этот процент на цену продажи, чтобы определить сумму.
Спросите у титульной компании стоимость титульной страховки. Обычно продавец должен выкупить для покупателя право собственности. Эта сумма будет варьироваться в зависимости от продажной цены собственности.
Уточняйте в титульной компании любые сборы за условное депонирование, переводы и другие сборы, связанные с продажей собственности.
Посмотрите свой счет по налогу на недвижимость, чтобы узнать, не будет ли у вас задолженность по налогам на момент предполагаемого закрытия.
Свяжитесь с вашей ипотечной компанией, чтобы узнать, какой будет выплата по вашему кредиту на дату предлагаемого закрытия условного депонирования.
Сложите суммы, полученные на этапах 2–6. Если есть какие-либо другие залоговые права на имущество, включите их в общую сумму. Добавьте любые другие сборы или налоги на недвижимость, которые могут применяться в вашем регионе. Вычтите общую сумму из суммы на шаге 1. Это расчетная чистая сумма после закрытия условного депонирования.
Калькулятор
Бумага и карандаш