Рецессия может нанести серьезный ущерб финансовой системе. Вялая экономика и высокий уровень безработицы способствуют сокращению кредитования и потребительских расходов, что, в свою очередь, отрицательно сказывается на ставках, программах и ипотеке для потребителей. Однако получение ипотеки во время рецессии может быть разумным шагом.
Существующая ипотека может пострадать от рецессии. Однако, если ипотека является ссудой с фиксированной ставкой и фиксированным сроком, это не повлияет на нее. Обычные ссуды, как их часто называют, являются надежными ссудами, поскольку ставка, платеж и срок фиксируются при закрытии. Однако ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой, привязанные к индексам (например, LIBOR или Prime), будут зависеть от колебаний процентных ставок во время рецессии.
HELOC или кредитные линии собственного капитала часто привязаны к индексу (LIBOR, Prime). Во время рецессии эти ставки будут быстро и резко колебаться. Однако рецессия обычно означает замедление потребительских расходов и кредитования, поэтому ставки часто будут снижаться во время рецессии, а это означает, что регулируемая ставка HELOC может быть ниже, чем при первоначальном финансировании.
Эти ссуды, выплаты по которым часто не покрывают даже процентов по ссуде, часто имеют основной остаток, который увеличивается, а не уменьшается. Рецессия обычно означает, что рынок жилья замедлился, а это означает, что цены на жилье обычно падают. Если у потребителя есть отрицательная амортизационная ссуда, высока вероятность того, что он станет «перевернутым» (из-за собственности больше, чем она стоит).
Получение ипотеки во время рецессии может быть хорошей возможностью. Как уже упоминалось, когда экономика находится в состоянии вялости, процентные ставки, как правило, падают. Рефинансирование или покупка нового дома может быть отличным способом попасть на дно рынка и получить хорошую прибыль в будущем. Заемщик должен обладать рыночной и финансовой грамотностью при рассмотрении крупных покупок недвижимости во время рецессии.
Потребители должны знать обо всех угрозах кредитования на рынке. Изучая компании, лучше всего получить рекомендации от друзей, членов семьи и коллег, прежде чем начинать процесс ссуды с кредитным специалистом, особенно на спадающем рынке. Точно так же в интересах клиента изучать историю кредитора на веб-сайте Better Business Bureau.