ООО или корпорации с ограниченной ответственностью - это организации, созданные малыми предприятиями для отделения хозяйственных владений от личных. Часто они создаются для защиты личных активов потребителя в случае судебного разбирательства против его или ее бизнеса. Создание ипотечной ссуды через ООО может быть сложной задачей, но она не является неуправляемой.
Определите, хотите ли вы лично гарантировать ипотечный кредит через ООО. Это может быть необходимо в зависимости от того, как долго ваш бизнес был создан как ООО. Многие коммерческие кредиторы не будут финансировать ООО строго в кредит, если у указанного бизнеса нет давней и положительной кредитной истории. Личное обеспечение ссуды LLC - это, по сути, получение частной ссуды - вы так же обязаны и несете ответственность за ссуду, как и ваша LLC.
Соберите необходимые документы и проведите элементарный анализ своего бизнеса. Будьте честны и сделайте вид, что вы кредитор. Например, если вы ищете ипотеку на сумму 200 000 долларов, по которой выплаты составляют 1 200 долларов в месяц, и только ваш бизнес приносит около 2 000 долларов чистой прибыли, кредитор, скорее всего, отклонит вашу заявку. Это оставит ваше отношение DIR (долга к доходу) на уровне 60 процентов, что намного выше рекомендаций большинства кредиторов. Обязательно соберите всю документацию по бизнес-займу, которую вы получили в прошлом, особенно если эти ссуды были выплачены вовремя и полностью к концу ссуды.
Исследовательские кредиторы. Множество коммерческих кредиторов готовы финансировать недвижимость, принадлежащую ООО. Лучшее место для начала - это бизнес-сообщество. Найдите коллег, которые использовали коммерческих кредиторов, и попросите рекомендаций. Старайтесь оставаться на месте. После того, как вы сузили круг до нескольких кредиторов, обязательно посетите Better Business Bureau, чтобы убедиться, что у компаний есть чистые записи. См. Ссылку на BBB в разделе "Ресурсы".
Свяжитесь с вашим бухгалтером для получения всех документов, касающихся вашей LLC и корпоративной отчетности. Это потребует любой коммерческий кредитор. Чем дольше история вашего ООО, тем выше ваши шансы на получение финансирования. У вас будут особенно хорошие шансы на получение финансирования, если у вас ранее была недвижимость, финансируемая через вашу LLC. Принесите все документы, перечисленные в разделе «Вещи, которые вам понадобятся», на первую встречу с кредиторами.
Будьте в курсе процесса получения кредита. Обязательно ознакомьтесь со всеми документами и условиями с кредитором, если что-то изменится - например, после оценки или поиска титула - в ходе ссуды. Обязательно получите копии окончательных условий займа перед закрытием и ознакомьтесь с ними со своим бухгалтером и юристом. Будьте готовы предложить личную гарантию, если в выдаче кредита будет отказано строго на основании вашего бизнеса и ООО.
Финансовая отчетность предприятия
Отчеты о доходах
Выписки из коммерческого банка (если применимо)
Документы о личных доходах
Налоговые декларации
Корпоративная прибыль