MLS, или служба множественного листинга, представляет собой базу данных и инструмент, помогающий агентам по недвижимости размещать, продавать и покупать недвижимость. Дома идентифицируются по номерам MLS, и люди, не зарегистрированные в этой службе, могут выполнять поиск MLS по номеру. Идентификационные номера MLS найти несложно. Лучшие сайты по недвижимости позволяют вводить адрес собственности, и появляющийся список обычно включает этот номер.
Вы можете перемещаться по веб-сайту MLS, но это перенаправит вас на другие сайты для получения информации. Затем пользователям необходимо создать учетную запись для получения информации. Помните, что всякий раз, когда вы регистрируете учетные записи на любом из лучших сайтов для покупки жилья, с вами может связаться брокер по недвижимости.
Учтите также: Как получить номер MLS без агента
MLS - это частная база данных, используемая теми, кто работает в сфере недвижимости, но другие могут легко найти идентификационные номера MLS, цены продажи и другие сведения о собственности. Чтобы найти номер MLS, введите в Google почтовый адрес, город, штат и почтовый индекс. Такие сайты, как Trulia и Zillow, будут предоставлять информацию о недвижимости, которая продается и не продается, с указанием цены, квадратных футов, года постройки дома, характеристик и истории цен. Но если недвижимость не выставлена на продажу и не выставлена на продажу, номера MLS не будет, потому что дом там не указан.
API недвижимости (интерфейс прикладного программирования) - еще один способ доступа к информации MLS. Это программные инструменты, которые действуют как посредники между одним приложением и данными, созданными другим. Они передают данные о листинге MLS в приложения по недвижимости и веб-сайты агентов. Однако в основном они используются агентами по недвижимости для своих веб-сайтов.
Доступ к MLS ограничен лицензированными агентами по недвижимости. Этот доступ стоит от 20 до 50 долларов . В месяц, и есть дополнительные сборы, когда агенты связывают свои собственные веб-сайты с системой. Агенты по недвижимости также платят взносы за членство в местных советах по недвижимости. Как только агент становится членом MLS, ему выдается идентификатор MLS ID агента - его также можно назвать публичным идентификатором или идентификатором агента.
Учтите также: Как узнать листингового агента MLS
Он содержит цифры, буквы или и то, и другое и используется как логин или имя пользователя. При входе в систему система сопоставляет город MLS с идентификатором MLS. Если что-то пойдет не так во время входа в систему, агент получит сообщение об ошибке, что его идентификатор недействителен. Когда это происходит, агент должен убедиться, что город MLS и идентификатор MLS указаны правильно. Если да, агент может позвонить в MLS по номеру 1-800-878-4166.
Недвижимость на продажу владельцем (FSBO) не указана в MLS, но ее можно найти на лучших сайтах по недвижимости. Их также можно найти на сайте For Sale by Owner, где есть собственная система идентификационных номеров, включающая только числа. Как и на других сайтах, посвященных недвижимости, здесь есть описания, фотографии и варианты финансирования. Однако процесс листинга и покупки недвижимости FSBO может быть немного сложнее.
Агенты по недвижимости обычно взимают 5–6% Комиссии, и дешевле продать дом самостоятельно. Однако у вас не будет рекомендаций или опыта агентов, которые помогут вам получить лучшую цену. Их знания также жизненно важны, когда речь идет о разборчивых покупателях и сборе необходимой документации. Кроме того, продавцы FSBO не могут размещаться в MLS; Однако покупатель FSBO может работать с агентом покупателя.
Учтите также: Как выставить недвижимость на продажу владельцем