Свободная земля - это актив. Если у вас есть пустая земля без залогового права (ссуд или ипотеки), вы можете рефинансировать землю, чтобы вывести капитал. Ссуда под залог капитала - это тип предлагаемой ссуды, поскольку ссуда основана на долевом владении землей. После краха ипотечного кредитования многие ссуды с повышенным риском были аннулированы. Земельные ссуды считаются высокорисковыми, поскольку не было сделано никаких улучшений для увеличения их стоимости, и от них легко отказаться, если с финансами станет трудно.
Обратитесь в агентство кредитной информации, чтобы получить кредитные отчеты. (См. Ресурсы). Найти ссуду на землю может быть непросто, поэтому очень важно внимательно подойти к заявке на получение ссуды. Проверьте кредитные отчеты на наличие ошибок, дубликатов или учетных записей, которые вы не узнаете. Ошибки могут снизить ваш кредитный рейтинг. Исправляйте ошибки на раннем этапе, прежде чем идти к кредитору.
Имейте хорошее представление о стоимости вашей собственности. Это может означать, что оценка будет сделана только для вашей информации. Ваш банк может быть лучшим местом для начала поиска кредитора. Если ваш банк будет рассматривать этот вид ссуды, вы, вероятно, сможете использовать там аттестацию. Соберите документацию о доходах (два года W2s, квитанции о заработной плате, документ, подтверждающий денежные средства, документ на землю и обследование земли).
Позвоните в банк, который обслуживает для вас другие счета. Они больше всего знакомы с вашими сбережениями и банковскими привычками. Назначьте встречу с кредитным специалистом, чтобы обсудить ссуду под залог вашей земли. Если ваш участок земли большой, возможно, вам не повезло. Банки не хотят связывать активы с тем, что было бы трудно продать в случае обращения взыскания. Меньшие участки, которые можно продать для строительства, более привлекательны. Кредитный специалист обсудит с вами процент от стоимости земли, которая может быть предложена. Будьте готовы учесть около 50 процентов стоимости земли. (Пример:если фактическая стоимость земли составляет 60 000 долларов, он может предложить вам 30 000 долларов). Также будьте готовы обсудить цель кредита. Если вы выплачиваете другие долги, ваши коэффициенты долга улучшатся. Банк отнесется к этому положительно.
После оценки ваших кредитных и доходных документов кредитный специалист примет заявку на получение кредита. Если да, предоставьте запрошенную информацию и позвольте ему получить объединенный (все отчеты кредитного бюро, объединенные в один) кредитный отчет с оценками. Он подготовит «добросовестную оценку» затрат, связанных с предоставлением ссуды для вас. Ожидайте более высокую ставку, чем ставки по жилищному кредиту, поскольку земельные ссуды представляют собой более высокий риск для банка. Далее следует полный пакет кредита, требующий вашей подписи и даты. Обсудите с ним вашу оценку и стоимость и предоставьте копию оценки, содержащую имя и контактный номер оценщика.
Выполняйте любые запросы вашего кредитора относительно обновления документов по мере обработки ссуды и ждите, чтобы узнать, что ваша ссуда может быть закрыта. Кредитор назначит ваше закрытие.
Если ваш банк не будет обрабатывать ссуды этого типа за вас, попробуйте свой кредитный союз. Кредитные союзы меньше по размеру и, как правило, более дружественны к клиентам, предоставляя индивидуализированные ссуды.
Акт на посадку
Обследование земли
2 года подтверждения дохода, W2s
30 дней квитанции о заработной плате
Информация о банках и активах (401K, сбережения, компакт-диски)
Оценка земли