Знание того, какой размер ипотеки взял на дом владелец, может дать вам тактическое преимущество в процессе торгов. К сожалению, листинг недвижимости редко сообщает вам об этом. Множественные службы листинга, такие как Zillow, Trulia и Redfin, извлекают некоторую информацию из реестра государственной собственности, но обычно не отображают существующие данные об ипотеке. Если вам нужна дополнительная информация, получите копию ипотечной записи в офисе округа, где находится недвижимость.
После продажи дома ценный документ - ипотечный или доверительный акт - регистрируется и хранится у регистратора округа, регистратуры или клерка. Помимо идентификации заемщика, кредитора и первоначальной суммы ссуды, в записях о государственной собственности содержится подробная история владения недвижимостью карты собственности, запись объявлений о продаже и предыдущая налоговая оценка Информация. В записях также указывается оценочная стоимость недвижимости . , свойство квадратный метр и количество комнат Жилье обеспечивает.
Поскольку ипотечные записи являются общедоступными документами, вы можете просмотреть их или запросить копию. Для получения ипотечной записи обратитесь в регистратор округа с полным адресом недвижимости. Вы можете лично ознакомиться с общедоступными документами в районном офисе в обычные часы работы. Вы также можете заказать копии по почте по телефону. В некоторых округах ведется онлайн-индекс регистрации собственности, что позволяет размещать заказы через веб-сайт округа.
Хотя информация, которую вы получаете из государственных архивов округа, является исчерпывающей, она не всегда может быть актуальной. По оценкам RealEstateABC, публичные записи всегда устаревают как минимум на 6-8 недель.
Проверка ипотечной документации бесплатна, но за ее копию с вас будет взиматься плата . Плата за копии реестра собственности варьируется в зависимости от округа, но ожидается, что вы заплатите от 5 до 15 долларов . за полный комплект. Например, округ Плейсер, Калифорния, взимает 2 доллара за первую страницу несертифицированных копий и 1 доллар за каждую дополнительную страницу. Округ Лос-Анджелес предлагает заверенные копии по цене 6 долларов за первую страницу и 3 доллара за дополнительные страницы.
Если вы не хотите иметь дело с государственным учреждением, агент по недвижимости может своевременно предоставить вам ипотечную карту.