Опционный договор на недвижимость - это юридическое соглашение между покупателем недвижимого имущества и его владельцем. Потенциальный покупатель должен уплатить владельцу недвижимости опционный сбор за право, предоставленное в опционном контракте. Поскольку опционный контракт является производным от договора купли-продажи недвижимости, он является производным финансовым инструментом. Если опционный контракт подлежит передаче или переуступке, он имеет самостоятельную стоимость и может быть передан или назначен другому потенциальному покупателю с целью получения прибыли.
Как и большинство опционных контрактов, опционный контракт на недвижимость обычно дает потенциальному покупателю право покупки, но не налагает на него никаких обязательств. Однако владелец собственности, подписывающий опционный контракт, имеет юридическое обязательство продать собственность в соответствии с условиями, указанными в опционном контракте на недвижимое имущество. Если владелец собственности не осуществит продажу в соответствии с условиями опционного контракта, владелец рискует подать иск, который может привести к продаже собственности.
Хотя потенциальные покупатели не берут на себя обязательства покупать в опционах на недвижимость, владельцы должны продавать их по указанной цене. Если покупатель недвижимости или покупатель опциона реализует опцион на покупку в порядке, описанном в контракте, собственник недвижимости обязан продать. Владельцы собственности должны подписывать опционные контракты только в том случае, если они хотят и могут соблюдать условия контракта. Невыполнение обязательства по продаже опционного контракта на недвижимость может привести к конкретному иску об исполнении, который вынудит продавца подчиниться.
Опционные контракты дают потенциальным покупателям больше времени для получения финансирования, изучения возможностей развития собственности и выявления проблем или привлечения партнеров. По опционным контрактам потенциальные покупатели могут использовать небольшую сумму денег в обмен на крупную прибыль. Варианты недвижимости обычно используются в сделках с правом владения или аренды, когда покупатели сдают недвижимость в аренду с правом покупки по согласованным ценам через год. Покупатели, использующие опционные контракты на недвижимость, также могут улучшить свой кредит и получить часть арендной платы за будущую покупку.
Потенциальные покупатели должны быть осторожны, чтобы плата за опцион, которую они платят за заключение договора об опционе на недвижимость, не была слишком высокой. Потенциальный покупатель, отказывающийся исполнить опционный контракт, часто теряет всю комиссию за опцион. В случае сделок по аренде с выкупом или по аренде в собственность потенциальные покупатели могут согласиться на ренту, превышающую рыночную, чтобы использовать часть ренты в счет покупной цены. Если такие потенциальные покупатели позже решают не использовать свой вариант покупки, они обычно теряют уже уплаченную более высокую арендную плату.
Основное преимущество опционного контракта на недвижимость для владельцев недвижимости заключается в полученной комиссии за опцион. Большинство опционных контрактов позволяют владельцам собственности сохранять опционную плату, когда покупатели не исполняют свои опционы на покупку. Если вариант покупки отклонен, владелец недвижимости может продать ее кому-то другому. Опционные контракты также могут дать владельцам больше времени в собственности, прежде чем им придется заключить сделку купли-продажи, например, когда владельцу нужно время для переезда.
Основным недостатком опционных контрактов для владельцев собственности является потеря других возможностей совершения сделок во время опциона на собственность. Например, если в опционном контракте предусмотрен длительный период опциона на покупку, и стоимость собственности значительно возрастает, владелец потенциально пожертвовал значительной прибылью.