Недвижимость является символом статуса и богатства, особенно в такой стране, как Индия. Легко понять, почему — сумма денег, необходимая для покупки дома, обычно запредельна.
Это означает, что вам придется копить много денег в течение длительного периода времени, чтобы купить дом. Не забывайте о ипотечном кредите и процентах, которые вам придется платить с течением времени.
Купить дом не так просто, как вы думаете, и это определенно не так просто, как заплатить номинальную стоимость недвижимости и владеть ею. Есть много других обвинений, которые вы можете понести.
Было бы полезно разбить реальную стоимость покупки дома следующим образом:
Тем не менее, недвижимость — не единственный доступный вам хороший вариант инвестирования, если только вы не покупаете дом для проживания. Есть альтернативы, которые, как известно, приносят более высокую прибыль.
Лизинг активов позволяет вам стать соинвестором, владеющим физическим имуществом, таким как автомобили, оборудование, мебель и т. д. Как правило, физические активы сдаются в аренду компаниям с высоким кредитным рейтингом.
В свою очередь, компания выплачивает заранее согласованные проценты в течение срока аренды. Это имеет два последствия для вас как инвестора:
Кроме того, доходы, которые вы заработаете, также могут быть прибыльными. Например, сдача активов в аренду компанией Grip on Cube Wealth приносит 12% прибыли после уплаты налогов. Вот изображение, которое поможет вам визуализировать выплаты.
Как видите, сдача в аренду активов ведет себя как ежемесячный доход от аренды, который вы получали бы без интенсивного капитала, необходимого для покупки сдаваемой в аренду недвижимости.
У вас все под контролем, и вы сами решаете, сколько вы хотите инвестировать, чтобы получить желаемый пассивный доход для вашего образа жизни и будущих расходов. Прочтите все о лизинге активов от Grip, чтобы узнать больше.
Коворкинг — это не что иное, как общее рабочее пространство для фрилансеров и сотрудников из разных отраслей. Они могут арендовать письменный стол, конференц-зал или виртуальный офис на определенный срок.
Короче говоря, вы будете арендодателем, который либо сдает свою собственность в аренду коворкинговой компании, либо становится деловым партнером этой коворкинговой компании. Это может разыгрываться одним из двух способов.
В целом доход от аренды коммерческой недвижимости может варьироваться от 50 000 до 5 лакхов и более в зависимости от местоположения, размера объекта и других факторов.
Но имейте в виду, что покупка коммерческой недвижимости все равно будет стоить больших денег, особенно в таких городах, как Дели, Мумбаи, Ченнаи и других.
Покупка земли в Индии сопряжена с бумажной волокитой, но дает вам свободу строить на ней то, что вы хотите. Кроме того, вы можете сдавать его в аренду, чтобы получать пассивный доход.
Расположение участка будет определять, для чего он подходит и по какой цене вы можете его получить. Участок земли оценивается за квадратный фут, и, как правило, купить землю в городах или деревнях относительно дешевле, чем в городах.
Данные показывают, что средняя стоимость покупки участка в таком штате, как Махараштра, может составлять от 5 лакхов до 2 крор вон. Будут подслушанные обвинения, чтобы привести землю в порядок.
Пассивный доход от необработанной земли может принести вам от 20 000 до 2 лакхов в месяц, но это будет зависеть от «квадратных футов» (размера участка) и других факторов.
Краудфандинг в сфере недвижимости — это новая форма инвестирования, которая объединяет застройщиков, инвесторов и покупателей. Это разбито на две большие категории:
# 1 позволяет розничным инвесторам получить доступ к первоклассной недвижимости и купить ее часть без хлопот по обслуживанию или управлению. #2 работает как P2P-кредитование.
Но известно, что краудфандинг в сфере недвижимости очень рискован, потому что:
Сравнительно более безопасной альтернативой этому было бы P2P-кредитование с сертифицированными RBI P2P NBFC, такими как Faircent и LiquiLoans, которые дают вам доступ к тщательно проверенным заемщикам и в 2-3 раза более высокую доходность, чем у банковских FD.
Синдикация недвижимости – это группа инвесторов в недвижимость, которые делятся на две категории:
Роль спонсора заключается в поиске лучших объектов для инвесторов в синдикацию. Спонсор, как правило, не инвестирует в недвижимость, но активно управляет инвестициями за вознаграждение (около 1%).
Инвесторы пассивны и полагаются на опыт спонсора, чтобы их инвестиции работали. Инвесторы, в свою очередь, получают пассивный доход (доходность 8-10%) и выплату при продаже недвижимости.
В этом есть очевидные минусы. Спонсор — это фактически псевдоуправляющий портфелем, решения которого могут стоить инвесторам крупной суммы денег.
Есть более разумные альтернативы покупке второго дома для получения дохода от аренды, например сдача в аренду активов, коворкинг-пространства, необработанная земля, веб-сайты по сбору средств на недвижимость и синдикации недвижимости.
Тем не менее, каждый вариант сопряжен с собственным риском, хотя и требует относительно меньших инвестиций, чем покупка недвижимости самостоятельно.
Вот почему лучше всего обратиться к обученному финансовому специалисту, который поможет вам понять, во что вам следует инвестировать, исходя из ваших инвестиционных целей, профиля риска и других факторов.
Читать другие популярные блоги
1. Как достичь финансовой свободы в Индии?
2. Сколько денег вам нужно на пенсию?
3. Как заставить деньги работать на вас