Добавление имени к названию дома дает этому человеку права собственности на ваш дом. Если ваш дом находится в свободном владении, вам просто нужно заполнить новый документ на оба имени, который заменит текущий документ. Если у дома есть ипотечный кредит, вам потребуется разрешение кредитора, прежде чем вносить какие-либо изменения в свой титул.
Свяжитесь с кредитором, чтобы узнать, можно ли добавить имя, не добавляя его к ипотеке. Смена владельца может привести к появлению оговорки о сроке продажи, что означает, что кредитор может немедленно отозвать всю задолженность по ипотеке.
Если вы не можете добавить имя в заголовок, вам необходимо рефинансировать ссуду, чтобы погасить текущую ипотеку. Некоторые кредиторы позволят вам добавить в документ лицо, не являющееся ипотечным, но требования различаются. Кредитор может потребовать оба имени в ипотеке. Если вы подаете заявку с другим лицом, кредитор будет смотреть на кредитный рейтинг каждого заемщика и отношение долга к доходу. Если у нее плохой кредит или большой долг, это может затруднить рефинансирование. Прежде чем искать ссуды, проверьте свои кредитные отчеты и обсудите любые ошибки или неточности, которые могут повлиять на ваш кредитный рейтинг. Постарайтесь ограничить количество покупок 30-дневным окном, чтобы свести к минимуму влияние запросов. После утверждения ипотечной заявки на оба имени создается новый документ в рамках процесса закрытия. Однако право собственности на дом по-прежнему принадлежит кредитору. Как только вы удовлетворите ипотеку, кредитор освобождает от залога и передает право собственности на оба имени, как они указаны в документе.
Если вы полностью владеете домом, вы можете добавить имя, заполнив акт о прекращении права собственности. Если вы добавляете супруга, вы можете использовать акт передачи между супругами, чтобы избежать налогов на передачу, взимаемых в некоторых округах. Требования к заполнению документов об отказе от права собственности различаются в зависимости от штата и даже округа. Однако общий процесс такой же. Вам нужно будет заполнить форму как праводатель , или человек, отказывающийся от своего интереса. Получатель гранта - лицо, получающее проценты, - это другая сторона, которую вы добавляете к делу. Если вы не хотите отказываться от всего своего интереса, вы также будете указаны в качестве получателя гранта в новом документе. Подпишите акт перед нотариусом. В некоторых штатах могут потребоваться дополнительные свидетели. Правила регистрации актов также различаются в разных штатах. Не во всех штатах требуется, чтобы вы записывали акт, но рекомендуется записать его для хранения. Если какие-либо деньги были обменены на проценты в доме, с вас может взиматься налог на перевод этой суммы.
Если вы добавляете в свой документ кого-то, кроме супруга, это может быть классифицировано как подарок и может повлечь за собой налоговые последствия.
То, как имена появляются в названии, влияет на долю владения и на то, как собственность передается после смерти совладельца.