Если вы не выполнили договор аренды, у вас будет несколько альтернатив:заплатить арендную плату или бросить курить. Вы получите отчет о незаконном задержании, который представляет собой резюме суда с описанием задолженности перед арендодателем. У вас есть пять дней, чтобы ответить в суде по причинам несвоевременной выплаты арендной платы. Затем, если вы не ответили своевременно незаконному задержанному лицу, вы получите судебный приказ о владении недвижимостью, возвращающий собственность обратно арендодателю. К этому времени у вас есть несколько дней до того, как на пороге появится заместитель шерифа, который вас выставит.
Обратитесь в суд, назначенный для вашего выселения, в течение пяти дней после получения вашего незаконного задержанного лица. Адрес будет указан у лица, незаконно удерживающего вас.
Приготовьтесь заполнить форму «Ответ - незаконный задержанный» (UD-105). Если ваш домовладелец допустил какие-либо ошибки при подаче заявления о незаконном задержании против вас, то у вас может быть вероятная причина для подачи ходатайства в Quash Service или Demurrer. Ходатайство о аннулировании - это когда домовладелец не вручил вам повестку и жалобу (незаконное задержание) вручную. Demurrer - это когда домовладелец не предоставил точную информацию во время подачи заявления о выселении против вас.
Подготовьте свои ответы правильно. Убедитесь, что вы предоставили всю необходимую информацию в форме, чтобы защитить себя, и ответили на жалобу арендодателя.
Поговорите с юристом или юридической помощью за советом. Есть юридические помощники, которые помогут вам в суде заполнить формы.
Приготовьтесь оплатить регистрационный сбор, который оценивается в 160 долларов. Если ваша задолженность по арендной плате превышает 10 000 долларов, вы можете увеличить ее примерно на 307 долларов. Если вы запросите состав жюри, это будет стоить 150 долларов США.
Если у вас недостаточно денег для оплаты судебных сборов, вы можете запросить отказ от уплаты судебных сборов (форма FW-001) и постановление об отказе от судебного сбора (форма FW-003) для подачи в Верховный суд. Суд может утвердить ваш запрос после того, как он оценит ваш письменный финансовый отчет во время запроса. Имейте в виду, что суд может попросить вас оплатить судебные издержки позднее.
Суд назначит дату судебного разбирательства через 20 дней после получения вашего ответа. Вы получите дату и время по почте в суде.
Если вы действительно хотите остаться в собственности, то в случае банкротства выселение немедленно прекратится. Когда шериф прибывает к вам на порог, чтобы заблокировать вас, все, что вам нужно сделать, это предъявить ходатайство о банкротстве, и это создаст «автоматическое приостановление» для всех судебных исков штата против вас как должника.
Когда вы запрашиваете присяжных, убедитесь, что у вас есть веские доводы против арендодателя; в противном случае это приведет к немедленному выселению.
Заявление о банкротстве, чтобы остаться в собственности еще немного, будет пустой тратой времени и приведет к огромным расходам для вас и разочарованию для вашего арендодателя. Вам может потребоваться больше времени, чтобы выселить вас, но домовладелец будет иметь право подать ходатайство о возмещении ущерба против вас, поскольку у вас нет доли в собственности, поэтому оно не будет частью вашего ходатайства о банкротстве. Тогда вам все равно придется переехать и понести дополнительные судебные издержки, плюс просроченную арендную плату, которую вы ему должны.