Найти ассоциацию домовладельцев, связанную с вашей недвижимостью, может быть труднее, чем вы думаете. В идеале у вас должна быть куча документов, в том числе Декларация о соглашениях, условиях и ограничениях сообщества, в которой указано название ассоциации домовладельцев, где находится правление и к кому следует обращаться, если у вас возникнут какие-либо вопросы. Но это не всегда так. Хорошая новость заключается в том, что вы сможете найти то, что ищете, в государственном подразделении корпораций и в офисе регистратора графства.
В большинстве случаев Заявление о соглашениях, условиях и ограничениях , также называемый CC&R, и плат-карты для подразделения записываются в окружной регистратор. Это требование закона, гарантирующее, что ограничения и договорные обязательства, касающиеся собственности, будут связывать будущих владельцев. Кроме того, большинство ТСЖ зарегистрированы как некоммерческие корпорации . , и, как таковые, они должны зарегистрироваться и подать определенные документы в подразделение государственной корпорации. Вы можете изучить оба способа получения нужной информации.
Вы будете выполнять поиск, используя название сообщества или подразделения, так что это ваша отправная точка. Если вы не знаете, как называется ваша община, и ваши соседи тоже не знают, то проверьте свой документ. Название подразделения может быть вписано в юридическое описание собственности.
Вы также можете зайти на веб-сайт окружного асессора . и выполните поиск в записях, введя свое имя и домашний адрес. Название подразделения должно появиться в налоговой отчетности вашей собственности.
Введите "[ваш штат] Отдел корпораций" в поисковую систему, чтобы найти веб-сайт комиссии вашей государственной корпорации. Оттуда вы можете запустить поиск по корпорации, введя название подразделения или сообщества. Вам нужен учредительный договор и / или годовые отчеты ТСЖ . . Где-то в этих документах вы должны найти юридическое название ТСЖ, его почтовый адрес, информацию об управлении и / или правлении ассоциации домовладельцев, а также имя и адрес зарегистрированного агента ассоциации.
Агент имеет законные полномочия получать письма и уведомления от имени ТСЖ (это лицо также может быть членом совета директоров или поверенным). Если у вас есть жалоба или запрос, вам следует адресовать свою корреспонденцию зарегистрированному агенту . .
Если вам нужен пояс с подтяжками, посетите офис регистратора округа и попросите показать карту вашего подразделения . . На этой карте показаны все участки и свойства, которые принадлежат определенному району или сообществу - убедитесь, что ваш дом укрыт. Вы также должны иметь возможность ознакомиться с CC&R, применимыми к вашему подразделению. В этом документе будут перечислены номера лотов, которые входят в компетенцию ассоциации домовладельцев, так что вы можете дважды проверить, правильно ли вы нашли ассоциацию.
Иногда у ТСЖ очень похожие названия, и вы хотите убедиться, что у вас есть подходящее для вашего дома.
Если вы рисуете бланк, это может означать, что что-то пошло не так с обязательной государственной регистрацией ТСЖ, или это может означать, что ТСЖ не существует. Платная услуга может стать вашим лучшим и последним ресурсом. Такие сайты, как Association Online и HOA-USA предложите услуги поиска ТСЖ и справочники управляющих компаний / ТСЖ, чтобы помочь вам найти ассоциацию, которая отвечает за ваш дом. Это платные услуги, поэтому будьте готовы выписать чек.