Нарушение договора аренды потенциально может быть очень дорогостоящим и может запятнать вашу историю аренды. Однако, если вы обнаружите, что вам нужно выехать из дома до истечения срока аренды, возможно, вам не придется расторгать договор аренды. Вместо этого вы можете на законных основаниях передать свой договор аренды, назначив его новому арендатору, или вы можете сдать свой дом в субаренду другому арендатору до тех пор, пока срок аренды не истечет. Вам следует получить письменное разрешение арендодателя на переуступку или субаренду, особенно если ваш текущий договор аренды запрещает передачу аренды.
Вы можете юридически «передать» договор аренды третьему лицу с одобрения арендодателя. Вы, ваш домовладелец и новый арендатор должны подписать документ о передаче права аренды жилого помещения. При переуступке аренды передаются все или часть ваших обязательств по первоначальному договору аренды. В зависимости от того, как оно составлено, задание может исключить ваши финансовые обязательства по арендной плате и арендованному имуществу. В противном случае, если новый арендатор не платит арендную плату, повреждает помещения или нарушает другие условия аренды в течение вашего первоначального срока аренды, вы можете нести ответственность.
Основной документ о назначении включает ваше имя, имя арендодателя и имя арендатора, принимающего вашу аренду. Включите адрес арендуемого дома, условия аренды и дату истечения срока вашего первоначального договора аренды. Включение заявления о том, что ваша ответственность за будущую арендную плату и возмещение убытков заканчивается, когда вы выезжаете, может помочь вам избежать ответственности в будущем. Однако многие арендодатели могут не согласиться с таким положением при передаче права аренды, поскольку он фактически исключает вас как гаранта для нового арендатора. Все стороны должны подписать и поставить дату в документе о назначении.
Проконсультируйтесь с экспертом, например юристом по недвижимости, который хорошо разбирается в местных и государственных законах о арендодателях, чтобы узнать об особенностях передачи права аренды. Понимание ваших прав как арендатора, передающего договор аренды, может сэкономить вам деньги и сэкономить стресс в долгосрочной перспективе, если новый арендатор или арендодатель не выполнит задание. Законы, касающиеся передачи, различаются:домовладельцы имеют право полностью запретить передачу или разрешить ее при определенных обстоятельствах и на определенных условиях.
Если ваш домовладелец не согласен передать вашу аренду через переуступку, субаренда вашей аренды может быть жизнеспособной альтернативой. Субаренда подразумевает сдачу объекта в аренду третьему лицу на определенный срок. Хотя вы не передаете аренду новому арендатору, вы переходите во владение собственностью и сохраняете свои права и обязанности в качестве первоначального арендатора. Вы несете ответственность за аренду и помещения, если субарендатор не платит или нарушает условия аренды. Проверьте свой договор аренды на предмет ограничений в отношении субаренды и проконсультируйтесь с юристом о своих правах по договору субаренды.