Когда вы продаете дом и держите ипотеку за покупателя, это называется финансированием продавца или частной ипотекой. Как правило, получение ипотечного кредита для кого-либо осуществляется, когда покупатель не может получить одобрение на традиционное финансирование через банк или ипотечного кредитора. Есть определенные вещи, о которых вы должны знать, если вы продаете свой дом и заинтересованы в получении ипотечного кредита для того, чтобы кто-то его купил.
Выставить дом на продажу. Если вы еще не выставили дом на продажу и не нашли потенциального покупателя, то разместите дом у агента по недвижимости или выставьте его на продажу самостоятельно. В объявлении дома вы можете указать, что у продавца есть финансирование.
Составьте договор купли-продажи. Наймите юриста по недвижимости для составления договора, как только вы примете предложение покупателя о доме. Если вы работаете с агентом по недвижимости, он может обрабатывать часть сделки, связанную с договором купли-продажи.
Создайте вексель, посвященный ипотечному финансированию. Для этого вам нужен поверенный по недвижимости. Вексель, подписанный покупателем, представляет собой обещание покупателя выплатить вам ежемесячные платежи по ипотеке по согласованной вами процентной ставке в течение срока ипотеки.
Создайте счет условного депонирования. Это могут сделать поверенный по недвижимости или титульная компания. Все денежные операции по покупке и продаже дома, а также ежемесячные выплаты по ипотеке обрабатываются через этот счет. Первоначально покупатель пополняет счет условного депонирования авансовым платежом, предусмотренным в договоре купли-продажи, который затем выплачивается вам.
Получайте ежемесячные платежи, которые поступают на счет условного депонирования. Затем владелец счета условного депонирования выплачивает вам средства в соответствии с условиями контракта. Ежемесячные платежи продолжаются до тех пор, пока не истечет срок ипотеки или пока заемщик не осуществит рефинансирование у традиционного ипотечного кредитора и не выплатит вам выплаты.
Процентная ставка по частной ипотеке обычно выше рыночной. Как правило, частный держатель ипотеки может получать от 12 до 15 процентов годовых.
Владельцы частных ипотечных кредитов должны проявить должную осмотрительность перед заключением соглашения с заемщиком. Это включает в себя заполнение заемщиком заявки на ипотеку, получение депозита и проверку кредитоспособности заемщика - так же, как это сделал бы традиционный кредитор.