Налог на прирост капитала при продаже недвижимости - непростая тема для понимания многих людей. Этот вид налога применяется при продаже недвижимости и получении прибыли. Если вы продаете дом, в котором проживаете, есть шанс воспользоваться налоговой льготой, предоставляемой домовладельцам, которые жили в этом имуществе и соответствовали определенным требованиям.
Выясните, какова основа стоимости купленной вами недвижимости. Определите сумму, которую вы заплатили за недвижимость. Учтите любые дополнительные расходы, которые сопровождали покупку этого объекта недвижимости, включая расходы на осмотр дома, гонорары адвокатов и расходы на найм лицензированного риэлтора. Помните, что любое имущество, полученное вами в результате смерти любимого человека или переданное в подарок, не имеет цены.
Рассчитайте любые дополнительные расходы. Если у вас возникли дополнительные расходы, такие как налоговый платеж, который вы сделали во время покупки недвижимости, затраты на ремонт или улучшения, которые вы внесли в структуру, вы можете добавить эти цифры к своей основе затрат. Имейте в виду, что вы также должны учитывать любые убытки, понесенные в результате амортизации.
Определите прибыль, которую вы получили при перепродаже недвижимости. Получите эту цифру, вычислив цену, по которой был продан дом, за вычетом любых дополнительных расходов, таких как расходы на наем инспектора по плесени, расходы брокера по недвижимости и сборы за рекламу в газетах. Воспользуйтесь калькулятором и запишите свои расчеты, чтобы не потерять цифры.
Учитывайте причитающиеся вам перерывы. Если вы не состоите в браке и продаете купленную недвижимость с целью получения прибыли, вам не нужно платить налоги на сумму до 250 000 долларов США с выручки от продажи. Супружеские пары могут заработать до 500 000 долларов на продаже недвижимости без уплаты налогов.
Вычислите сумму прироста капитала, которую вы должны получить, вычтя скорректированную основу стоимости из скорректированной суммы, которая была получена при перепродаже недвижимости. Заполните раздел Приложения D налоговой формы IRS. Если вы не знаете, как правильно заполнить все данные, наймите специалиста по налогам, который поможет вам в этом процессе.