Более 3,5 миллионов техасцев снимают дома, в которых живут, и многие домовладельцы Техаса в конечном итоге вынуждены выселить арендатора по той или иной причине. Хотя процесс выселения в Техасе несложен, шаги необходимо выполнить до буквы. Если вы - домовладелец, столкнувшийся с перспективой выселения арендатора, ознакомьтесь с главой «Жилая аренда» Кодекса собственности штата Техас, чтобы быть уверенным, что вы соблюдаете закон.
Если вы - арендатор, которому грозит выселение, чтение главы «Жилая аренда» поможет вам определить, есть ли у вас какие-либо средства защиты от выселения.
Арендодатели из Техаса должны дать арендаторам письменное уведомление освободить как минимум за три дня до подачи заявления о принудительном въезде и задержании, которое является техасцем для иска о выселении. Пропуск или попытка сократить этот шаг может удвоить время и стоимость выселения. Суд не может требовать доказательства того, что письменное уведомление о выселении было доставлено и истекло до того, как вы подали иск, но если оно есть, а у вас его нет, иск о выселении будет отклонен. Увольнение означает, что дело окончено, арендатору не нужно выезжать, и вы теряете плату за регистрацию. Если вы по-прежнему хотите, чтобы арендаторы ушли, вам придется начинать процесс заново.
Кажущиеся мелкими процедурные ошибки могут дорого обойтись. Если вы не уверены, что хорошо разбираетесь в процессе выселения в Техасе, рассмотрите возможность найма адвоката . .
Если арендатор по-прежнему отказывается переехать или исправить проблемы, которые привели к выселению, вы можете обратиться за помощью в суд. По всему Техасу Мирный суд на участке, где находится собственность, рассматривает иски о принудительном въезде и задержании. Сборы за подачу документов варьируются в зависимости от округа, но редко превышают 100 долларов. Местоположение собственности также определяет продолжительность времени, в течение которого арендатор должен подать ответ на ваш иск, который определяет первый день, когда ваше дело может быть передано в суд, а также сбор, взимаемый шерифом или констеблем за вручение документов о выселении. Если суд не вынесет постановления об исключении, только шериф или констебль Техаса может подать иск о выселении.
Не пропустите дату и не перепутайте время. Если вы не появитесь, другая сторона автоматически побеждает - и это также верно для арендатора. Убедитесь, что все свидетели предполагаемых нарушений, таких как нанесение ущерба собственности арендатором, присутствуют в суде, так же как у арендатора будут свидетели, подтверждающие претензии о домогательствах с вашей стороны. Также убедитесь, что вы взяли с собой все доказательственные документы, такие как:
Судья заслушает доказательства и свидетелей, представленных обеими сторонами, и изучит все доказательства перед вынесением решения. Если арендатор выиграет, дело окончено. Если вы выиграете, у арендатора есть пять дней на подачу апелляции .; на шестой день вы можете подать заявление о владении недвижимостью, поскольку домовладелец требует принудительного выселения арендатора из собственности.
Если одна из сторон недовольна, у него есть пять дней на то, чтобы обжаловать приговор в окружном суде.
Если вы выиграли, апелляция не подается и арендатор не выезжает, вернитесь в суд на шестой день после вынесения решения и запросите судебный приказ о владении недвижимостью . Это постановление суда, предписывающее шерифу или констеблю вступить во владение помещением, при необходимости физически удалив арендатора и его имущество. После того, как вы заполните форму, суд предоставит и оплатит сборы, которые зависят от юрисдикции, шериф или констебль отправит 24-часовой приказ об освобождении на входной двери арендатора. Если арендатор по-прежнему отказывается освободить квартиру, шериф или констебль снимет арендатора и проследит за вывозом его собственности из жилища.