Мобильные дома, также известные как дома промышленного производства, являются популярным вариантом жилья в Соединенных Штатах. Они чаще встречаются в сельской местности, где у людей есть много мест, где можно построить свои дома, не платя арендную плату. Их также можно найти в городах, где аренда участков более доступна. Стоимость мобильных домов относительно ниже, чем у обычных домов. Кроме того, они менее дороги в обслуживании, что делает общую стоимость жизни в мобильном доме более приемлемым, чем в доме, который традиционно строился подрядчиком. Цена мобильного дома определяется его значением, указанным в Руководстве по оценке NADA. Значение Руководства по оценке NADA фактически представляет собой рекомендованную розничную и оптовую стоимость и цены, предоставленные NADA (Национальной ассоциацией автомобильных дилеров), которая также оценивает автомобили, велосипеды, мотоциклы и лодки.
Получите справочник цен на жилье, произведенный НАДА, на веб-сайте НАДА (http://www.nadaappraisalguides.com/). Вы можете приобрести его на компакт-диске или заказать бумажную версию (карманный каталог). NADA предлагает либо ежемесячную подписку, либо разовый выпуск. Руководство NADA по оценке произведенных домов является единственной книгой, в которой указаны цены на промышленные дома, тогда как в прошлом существовало несколько других книг. Это руководство - лучший вариант для точной оценки стоимости мобильного дома, поскольку на ценообразование влияет множество различных факторов, таких как дата изготовления, состояние дома и любые обновления.
Получите отчет о стоимости произведенного жилья. Это также получено с веб-сайта NADA. Вам нужно будет заполнить онлайн-форму запроса. После его обработки NADA предоставит вам подробный отчет о розничной стоимости. НАДА не будет предоставлять отчет по телефону.
Попробуйте бесплатно получить справочник NADA или, по крайней мере, информацию о нем в местном банке. У большинства банков есть текущие справочники NADA, поскольку они предлагают ссуды на промышленные дома и должны быть в курсе текущих цен, чтобы оценить истинную стоимость этих домов. Вы можете попросить в банке, в котором часто бываете, получить синюю книгу или путеводитель, чтобы узнать стоимость передвижного дома.
Спросите агента по недвижимости о текущих ценах на готовые дома. Агент по недвижимости должен иметь возможность оценить ваш дом в соответствии с текущими рыночными ценами. Расскажите агенту об особенностях мобильного дома, например о его местонахождении, размере, состоянии и модификациях. Агент может сравнить ваш мобильный дом с другими списками мобильных домов, чтобы определить, что уникального в вашем доме, что может повысить его ценность.
Найдите в Интернете мобильные дома, которые продаются, и проанализируйте их цены. Вы получите более точную оценку того, как оценивать свой мобильный дом, если сравните его с другими домами на рынке или, что еще лучше, с мобильными домами, которые недавно были проданы. Ознакомьтесь с техническими характеристиками этих домов, такими как их местонахождение, модернизация бытовой техники и другие предметы.
Изучите мобильные дома в вашем районе и поговорите с владельцами, которые недавно продали мобильные дома или собираются продать их. Узнайте их мнение о ценах в этом районе. Спросите их, сделали ли они какие-либо улучшения в своих домах, например, добавили колоду, чтобы повысить ценность передвижного дома. Поговорив с владельцами мобильных домов, вы сможете более уверенно ценить свой собственный мобильный дом.
Держите цену разумной. Если ваш мобильный дом не расположен в районе с высокой стоимостью, большинство потенциальных покупателей с большей вероятностью откликнутся на разумную цену. Вы также можете заключить сделку, чтобы закрыть продажу, например добавить новое ковровое покрытие, покрасить стены, починить потолок или выполнить другие компромиссные изменения. Также подумайте о том, чтобы предложить снижение цены и позволить покупателю самостоятельно произвести необходимый ремонт или модернизацию, если вам нужно сэкономить время.
Держите дом в чистоте и порядке, когда ожидаете посещения потенциальных покупателей. Это повысит воспринимаемую ценность вашего дома.
Путеводители НАДА
Агент по недвижимости
Другие цены на мобильные дома для сравнения