Кредиторы обычно требуют 20-процентный первоначальный взнос по большинству жилищных кредитов. Покупатель обычно производит этот платеж кассовым чеком, но в некоторых случаях кредитор принимает залог вместо наличных денег. Залогом может быть множество активов - акции, облигации, золото, земля и многое другое, - которые могут быть погашены наличными, равными 20-процентному первоначальному взносу, в случае неисполнения заемщиком кредита.
Свяжитесь с риэлтором, чтобы начать осмотр домов, и поговорите с ипотечным кредитором об обеспечении ссуды. Подпишите договор на дом по вашему выбору. Проверьте свои активы, чтобы определить, стоят ли они 20 процентов от контрактной стоимости дома.
Получите оценку актива, который будет использоваться в качестве обеспечения. Это может не потребоваться для активов с легко получаемой стоимостью, таких как акции и облигации, для которых рынок устанавливает цену каждый день. Для менее ликвидных активов, таких как земля, недвижимость или золото, потребуется оценка, чтобы продемонстрировать ценность.
Отнесите письменные и подписанные результаты оценки кредитору. Обязательно имейте номер контактного телефона оценщика на тот случай, если кредитору потребуется проверить результаты. Покажите кредитору, что актив, который вы закладываете в качестве залога, стоит 20 процентов от стоимости дома. Сделайте залог этого актива и подпишите документы о согласии отказаться от актива в случае дефолта по кредиту.
Получите финансирование для дома. Закройте дом, вселяйтесь и наслаждайтесь!
Проведите полную инвентаризацию своих активов, прежде чем решать, какие из них закладывать в качестве залога.
Выбирайте среди разных кредиторов самые выгодные процентные ставки и минимальные требования к залоговому обеспечению.
Твердо определяйте цену, которую вы платите за дом, чтобы снизить требования к залоговому обеспечению.
Будьте осторожны, передавая в залог активы, которые могут упасть в цене, например акции. В этом случае кредитор может потребовать от вас предоставить дополнительное обеспечение. В противном случае вы рискуете лишиться права выкупа.
Кредитор
Контракт
Оценка