Раздел 8 - это знакомое название программы, запущенной федеральным правительством по оказанию помощи в аренде инвалидам, престарелым и малообеспеченным семьям. Технически это Ваучерная программа на выбор жилья . , предусмотренная поправкой к разделу 8 Закона США о жилищном строительстве 1937 года. В рамках этой программы федеральное правительство направляет средства государственным жилищным агентствам штата и местным органам власти. Затем PHA отбирают семьи и отдельных лиц, претендующих на помощь в аренде.
Право на участие в Разделе 8 в основном зависит от дохода. Программа предназначена только для семей с доходом менее 50 процентов от среднего дохода в их стране или мегаполисе. Но есть загвоздка. Многие семьи, отвечающие этому требованию, по-прежнему могут не иметь права на получение помощи, поскольку PHA обязаны предоставлять 75 процентов своего федерального финансирования семьям и отдельным лицам, чей доход не превышает 30 процентов от среднего дохода . Если вы попадете в группу от 30 до 50 процентов, вы можете не получить помощь, если только вы не являетесь инвалидом или пожилым человеком. PHA также могут отдавать предпочтение определенным семьям . - бездомные, недавно выселенные, живущие в нищете или в настоящее время выплачивающие более половины своего дохода в виде арендной платы.
У большинства PHA длинные списки ожидания. Даже если вы четко соответствуете критериям, вы можете не получать помощь по аренде в течение нескольких месяцев или даже дольше, если только вы не соответствуете требованиям для перехода в верхнюю часть списка. В некоторых штатах используются лотерейные системы . за их списки ожидания, потому что они так завалены просьбами о помощи и потому, что федеральная помощь доступна не так уж много.
Когда вы получаете помощь по Разделу 8, вы не ограничены субсидированным жильем. Вы можете выбрать собственное арендуемое имущество, но арендодатель должен согласиться принять помощь по Разделу 8. Как только вы получите ваучер, подтверждающий, что вы были приняты в программу по разделу 8, у вас будет 60 дней, чтобы найти подходящее жилье и арендодателя, который желает принять ваучер. Подходит означает, что вы не можете использовать свой ваучер для аренды квартиры с пятью спальнями, если у вас семья из трех человек - это намного больше, чем вам нужно. Вы должны подписать как минимум годичный договор аренды, который представляет собой трехстороннюю сделку между АГЖС, арендатором и арендодателем.
Раздел 8 не закроет лачугу в дикой местности без работающей водопровода. Сдаваемое жилье должно соответствовать стандартам качества жилья . для безопасности и здоровья. АГЖС не поверит вам на слово относительно состояния жилища - он пришлет кого-нибудь для осмотра арендуемой квартиры, и могут потребоваться постоянные проверки.
Правила раздела 8 требуют, чтобы АГЖС выплачивало часть вашей арендной платы непосредственно арендодателю . , а не вам, чтобы вы могли передать его арендодателю. Вы должны заплатить разницу между субсидией по Разделу 8 и общей арендной платой. Ваш вклад в оплату аренды и коммунальных услуг должен составлять не менее 30 процентов скорректированного валового дохода вашей семьи и не менее 50 долларов в месяц.
Если требуется залог, Раздел 8 не может вам в этом помочь. Вы должны сами найти эти деньги.