Планируемые застройки - это жилые комплексы, включающие как частные резиденции, так и общие общественные пространства. Планируемая застройка объекта, или PUD, имеет особую классификацию зонирования, которая позволяет использовать методы строительства, которые не были бы разрешены где-либо еще. Жители платят взносы на содержание и строительство общественных территорий. Все эти особенности делают покупку дома в PUD отличной от покупки недвижимости в другом месте, и покупатели жилья должны внимательно изучить PUD, прежде чем вкладывать в него деньги.
Удобство - одно из главных преимуществ плановой застройки. Многие PUD используют планировку, в которой представлены группы домов и большие открытые пространства или коммерческие площади. Эти зоны могут включать магазины, парки, места отдыха и рестораны, поэтому жителям не нужно покидать застройку, чтобы добраться до основных товаров и услуг. PUD часто включают в себя протяженные тротуары и широкие дороги или велосипедные дорожки, что позволяет удобно перемещаться по территории застройки несколькими способами.
Планируемые жилищные застройки предлагают дома в широком диапазоне цен, так что жители с разным уровнем дохода могут найти место для проживания в PUD. Однако, хотя разнообразие цен является преимуществом, сборы, которые платят жители, могут быть одним из самых больших недостатков ЛУН. Жильцы обязаны платить регулярные сборы за обслуживание общих частей в застройке, но фактические решения о том, как потратить эти деньги, оставлены на усмотрение совета директоров ассоциации домовладельцев. Эти решения могут отражать или не отражать фактические приоритеты жителей.
Одним из особых аспектов зонирования ЛУД является возможность строить жилища ближе друг к другу, создавая такую плотность населения, которая была бы нарушением правил зонирования в других местах. Таким образом, жители, скорее всего, будут очень близко к соседям без буферной зоны двора, которая существовала бы в более традиционной пригородной среде. Жители PUD также делят общественные места, такие как парки и зоны отдыха, что дает больше времени для общения с соседями, но также снижает возможности для уединения.
Планируемые застройки квартир имеют свои собственные правила, которым должны следовать все жители. Эти правила устанавливаются и соблюдаются советом ассоциации домовладельцев, и они варьируются от одного PUD к другому. Некоторые из них положительны, например, требование, чтобы гости регистрировались после определенного часа, или требование, чтобы все автомобили, припаркованные на дорогах, были зарегистрированы в ассоциации домовладельцев. Эти правила повышают безопасность и защищают жителей. Другие правила, касающиеся тихого времени, домашних животных, внешнего вида и использования общественных мест, могут показаться жильцам, привыкшими к образу жизни с меньшим количеством правил, больше похоже на навязывание.
Покупка и продажа домов в запланированной единичной застройке может быть совсем другой, а иногда и более сложной, чем в другом месте. Хотя удобства PUD могут сделать его более привлекательным для некоторых покупателей, PUD с несколькими доступными единицами может снизить цену и затруднить продажу. Покупка в PUD также может быть проблемой, поскольку некоторые кредиторы по-разному относятся к единицам в PUD для целей ипотеки. Такая дифференциация может усложнить процесс покупки или ограничить доступ покупателя к низким ставкам по ипотеке.