Покупка, продажа или передача недвижимого имущества, такого как земля или здания, прикрепленные к земле, осуществляется посредством документа и титула. Многие люди покупают недвижимость с помощью ипотечной ссуды, которая также связана с юридическим обязательством по ее погашению. Одним из способов передачи обязательства по выплате ипотечного кредита другой стороне является использование новации.
Новация может быть использована для передачи прав и обязанностей текущего ипотечного заемщика новому заемщику или третьему лицу. Если у вас есть ипотечный кредит, и у вас есть другая сторона, желающая взять его на себя, новация фактически передает ваши права и обязанности этому лицу. Новаторский акт или официальная новация, передающая ваш ипотечный кредит другому лицу, полностью освобождает вас от какой-либо ответственности по старому кредиту.
Одобрение новаторского акта о передаче обязательств по ипотечному кредиту третьему лицу не гарантируется. В случае ипотечной ссуды текущий заемщик и третье лицо, желающее принять ссуду, а также кредитор должны согласиться на новацию ссуды. Кредиторы обычно не одобряют запросы на получение ипотечного кредита или новации, а у тех, у которых есть свои собственные процессы подачи, рассмотрения и утверждения.