Кепка усадьбы является преимуществом освобождения усадьбы и ограничивает увеличение оценочной стоимости собственности. Освобождение от налога на усадьбу позволяет домовладельцам платить меньше налогов на недвижимость, поскольку освобождает от налогообложения определенный процент стоимости дома.
Налоги на недвижимость, также известные как налоги на имущество, уплачиваются по формулам, установленным налоговой организацией. Эти субъекты могут включать штат, город, округ, школьный округ или специальный округ. Сумма причитающегося налога обычно представляет собой процент от оценочной (или оценочной) стоимости собственности или дома, а не рыночной стоимости дома.
Кепка усадьбы предназначена для защиты домовладельца от большого увеличения налогов на недвижимость, обычно это основное место жительства (в отличие от второго дома или дома для отдыха). Это особенно важно для домовладельцев в периоды быстрого роста стоимости жилья, когда сумма налоговых платежей может значительно увеличиться по сравнению с прошлым годом. Домовладельцы должны сначала получить право на освобождение от налога на усадьбу, прежде чем получить право на получение лимита на усадьбу.
Верхний предел усадьбы часто представляет собой сумму, равную проценту от самой последней оценочной оценки собственности, при этом процент определяется налоговой организацией. Например, с 10-процентным кэпом недвижимость, которая была оценена в 200 000 долларов в последний год, не может быть оценена для целей налогообложения более чем в 220 000 долларов в следующем году.