Гарантийный акт - это один из трех способов, предусмотренных законодательством Флориды для юридической передачи права собственности на недвижимость. По сравнению с актом о предоставлении права и актом о прекращении производства, гарантийный акт является наиболее полным в соответствии с законодательством штата Флорида, поскольку гарантийный акт включает гарантии правового титула, которые не включены в два других документа.
Документ - это юридический документ, передающий право собственности на недвижимость. В акте указывается имя лица, предоставившего право, и получателя гранта, а также юридическое описание передаваемого имущества. Документ также содержит язык предоставления, который является механизмом передачи права собственности. Язык предоставления гарантийного акта является более исчерпывающим, чем язык в любом документе о предоставлении права требования о прекращении производства.
Гарантийный акт решает две задачи. Во-первых, он передает титул от лица, предоставившего право, к получателю. Во-вторых, он также предоставляет гарантию правового титула от лица, предоставившего право, грантополучателю. По сути, лицо, предоставляющее право, обещает получателю гранта, что лицо, предоставившее право, действительно имеет действительный правовой титул на собственность. Закон штата Флорида предусматривает, что все гарантийные документы включают одинаковые гарантии правового титула.
Если получатель гранта позже обнаруживает, что у него нет надлежащего юридического титула на собственность, переданную по гарантийному акту, получатель гранта может подать в суд на лицо, предоставившее право, о возмещении убытков, причиненных детективным титулом. В соответствии с гарантийным актом не имеет значения, действительно ли лицо, предоставившее право, вызвало дефект в праве собственности. Это означает, что лицо, предоставившее право, в соответствии с гарантийным актом дает гарантию, что ни один предшественник, заинтересованный в собственности, не создал облака или дефект в праве собственности на недвижимость.
Закон Флориды требует, чтобы получатель гранта зарегистрировал копию гарантийного акта в местном отделе земельной документации графства. Запись означает уплату небольшого сбора и внесение копии гарантийного акта в публичные записи. Это делает гарантийный акт доступным для ознакомления широкой публике. Запись защищает интересы получателя гранта в собственности.
Хотя гарантийный акт предоставляет грантополучателю возможность обратиться за помощью к лицу, предоставившему право, если когда-либо возникнет проблема с юридическим титулом на собственность, большинство покупателей все равно выиграют от приобретения полиса страхования титула на собственность. Многие лица, предоставляющие грант, не имеют денег для защиты правового титула получателя гранта или даже для возмещения убытков получателю гранта. Полис страхования титула может покрыть этот пробел.