Владельцы смежной собственности - это владельцы участков недвижимости, соединенных общей границей. Недвижимость может быть частной, государственной (принадлежащей государству), коммерческой (в том числе промышленной) или жилой.
Непрерывное владение недвижимостью актуально, когда один владелец собственности может негативно повлиять или нарушить права соседнего собственника. Примеры негативного воздействия или нарушения могут включать в себя то, как кто-то хочет построить свою собственность (здание подразделения, гостиницы, тематического парка или убежища для животных). Также актуальным было бы использование химикатов и пестицидов, если бы собственность была связана с фермой.
Владельцы смежной собственности должны прилагать добросовестные усилия для уведомления других владельцев о любых изменениях или постройках, которые могут иметь негативные последствия. Например, если землевладелец решит построить подразделение на своей части собственности, он, скорее всего, отправит сертифицированное письмо всем смежным владельцам собственности, чтобы сообщить им о своем намерении. Он сделал это, потому что развитие могло повлиять на стоимость собственности других соседних владельцев.
Законы некоторых штатов изменяют определение смежности. Например, в Южной Каролине смежное свойство не имеет значения NULL, если свойство разделено водным пространством или болотом. Однако в большинстве штатов требуется, чтобы объекты собственности находились в фактическом контакте, чтобы считаться смежными.