Покупка дома у члена семьи - это способ закрепить за собой право владения знакомой вам недвижимостью, возможно, по привлекательной цене. Однако, хотя покупка дома у членов семьи может показаться простой, процесс может быть полон ловушек, которые могут привести к нежелательному вниманию, особенно со стороны налоговой службы.
Сделка с недвижимостью между двумя людьми, которые не знают друг друга, называется сделкой на расстоянии. Этот термин подразумевает расстояние или разделение между покупателем и продавцом.
Сделка между членами семьи будет считаться сделкой не на расстоянии вытянутой руки. Люди, которые знают друг друга, имеют больше шансов вступить в сговор с целью совершения мошенничества, и ипотечные кредиторы и IRS внимательно изучают эти транзакции. Например, если продавец перевернул свою ипотеку и хочет продать члену семьи меньше, чем он должен при короткой продаже, владелец ипотеки гарантирует, что дом продается по цене, близкой к ее текущей рыночной стоимости, так что покупатель не получает прибыль за его счет.
Получите точную оценку любой сделки с семейной недвижимостью для определения рыночной стоимости не только с учетом короткой продажи, но и с учетом потенциальных налоговых последствий.
В то время как обычные ипотечные кредиты не предъявляют особых требований к дому, приобретенному у члена семьи, застрахованные ссуды Федерального жилищного управления требуют раскрытия некоторой дополнительной информации. Вы должны заполнить Подтверждение личности заинтересованного лица, раскрывающее ваши отношения с продавцом. Покупка у родственника позволит вам получить только ипотеку FHA . в размере 85 процентов от покупной цены, если вы не покупаете основное место жительства члена семьи или не арендовали дом не менее шести месяцев.
Это федеральное преступление . приобрести дом у члена семьи, профинансировать эту покупку с помощью ссуды FHA и не разглашать отношения .
При покупке дома у члена семьи брокер может не понадобиться . В рекламе и маркетинге нет необходимости, переговоры могут вестись напрямую между покупателем и продавцом. Тем не менее, брокер может предложить заранее составленные контракты и формы предложений, а также помочь с некоторыми знаниями на местном рынке. Договоритесь о льготной комиссии или фиксированной комиссии, если вы пользуетесь услугами брокера для семейной покупки. Договоры купли-продажи также может составлять заключительный поверенный. Вы также можете почувствовать необходимость проконсультироваться с юристом, чтобы защитить свои интересы и убедиться, что вас не используют в своих интересах.
Дом, подаренный членом семьи, может иметь налоговые последствия. Правила IRS по налогу на дарение ограничивают стоимость любого подарка, который человек может сделать без налогов на дарение. Если цена покупки дома членом семьи ниже рыночной стоимости IRS сочтет это подарком. Юрист, квалифицированный в области имущественного планирования, может уменьшить или устранить налоговые последствия при правильном планировании. Ипотека, финансируемая продавцом, от члена семьи по сниженной ставке также повлечет за собой последствия налога на дарение.
Акт - это документ, по которому собственность переходит от одной стороны к другой. В большинстве случаев при продаже жилья требуется гарантийный акт Это означает, что продавец передает право собственности и гарантирует, что он владеет домом без каких-либо прав удержания. Обычно он подкрепляется полисом страхования титула, который погашает любые скрытые залоговые права, которые могут появиться позже.
Заявление о прекращении действия в документе указывается, что продавец передает любые проценты, которые он имеет, другой стороне, но не гарантирует, что он владеет недвижимостью без залогового права. Заявление о выходе имеет меньшую степень защиты, но чаще используется с членами семьи, когда дом передается, а не продается, или когда ипотека не требуется.