Чистая приведенная стоимость рассчитывается как сумма ожидаемых денежных поступлений и оттоков по инвестициям. Коэффициент приведенной стоимости применяется к денежным потокам для учета временной стоимости денег, исходя из предпосылки, что доллар, имеющийся сегодня, имеет большую ценность, чем доллар, полученный в любое время в будущем. Это связано с тем, что доллар можно вложить в безрисковые инвестиции, такие как казначейские векселя, и получить доход от инвестиций. При расчете чистой приведенной стоимости ставка дисконтирования, используемая для расчета приведенной стоимости, представляет собой требуемую норму прибыли на ваши инвестиции.
Определите ожидаемый приток и отток денежных средств, связанный с арендуемой недвижимостью. Затраты, уже понесенные до анализа, игнорируются, поскольку считаются невозвратными затратами. Первичный приток будет получен за счет арендной платы, хотя вам также может потребоваться учесть плату за просрочку или другие платежи. Отток средств может включать в себя расходы по ипотеке, расходы по налогу на имущество, а также расходы на ремонт и техническое обслуживание. Важно, чтобы вы точно оценивали суммы денежных потоков, а также сроки притока и оттока.
Используйте электронную таблицу, чтобы подготовить расчет чистой приведенной стоимости, начиная с раздела, в котором резюмируются ваши предположения, такие как ставка дисконтирования. Это позволяет вам связываться с предположениями в формулах электронной таблицы, которые вы вводите, поэтому вам не нужно повторно вводить их вручную для каждого расчета. Упорядоченно введите оценки денежных потоков, чтобы они отражали надлежащие временные рамки. Коэффициент приведенной стоимости для всех денежных потоков рассчитывается как:1 / (1 + r) ^ n, где «r» - это ставка дисконтирования, а «n» - период времени, который можно ввести как месяцы. Следовательно, если денежный поток получен в 6-м месяце, «n» будет равно 0,5. Если r равно 10 процентам, а n равно 0,5, коэффициент приведенной стоимости равен 0,9534. Умножьте этот коэффициент приведенной стоимости на применимый приток и отток денежных средств и возьмите сумму всех приведенных значений. Результат - ваша чистая приведенная стоимость.