Документ - это юридический документ, используемый для передачи права собственности на недвижимость, а доверенность - это еще один юридический документ, который позволяет одному лицу, поверенному или агенту, действовать от имени другого лица, принципала. Совершенно законно и приемлемо использовать эти два документа вместе в одной транзакции.
Законы штата регулируют сделки с недвижимостью и доверенности, поэтому, хотя детали часто различаются в зависимости от штата, обычно доверенность может подписывать акт. Ключевым моментом является то, что доверенность должна быть достаточно широкой, чтобы включать в себя явное или подразумеваемое разрешение для поверенного / агента подписывать документы от имени принципала. Некоторые доверенности могут быть ограничены определенным типом транзакций, например финансами или здравоохранением. Пока доверенность разрешает поверенному / агенту подписывать акт, закон штата не препятствует этому разрешению.
Акт, подписанный уполномоченной доверенностью, имеет такую же силу, как и акт, подписанный доверителем. Юридический титул доверителя передает по акту путем подписи доверенности. Доверителю не нужно подписывать акт.
В строке для подписи на акте должно быть четко указано, что поверенный / агент подписывает документ на основании доверенности, выданной доверителем. Например, строка подписи должна гласить:« ___ __ в качестве должным образом уполномоченного поверенного лица, предоставившего право. "Кроме того, документ должен быть нотариально заверен государственным нотариусом. Государственный нотариус попросит предоставить копию доверенности, чтобы убедиться, что поверенный / агент действительно имеет право подписи за принципала.
В некоторых штатах требуется, чтобы копия доверенности была записана вместе с приложением в качестве приложения к документу, подписанному поверенным / агентом. В этих штатах, если вы записываете документ, но пренебрегаете записью доверенности, ваша передача не будет эффективной, поэтому важно проверить это требование в законах вашего штата.