Если вы хотите разрешить кому-то другому заключать соглашения от вашего имени, вы можете предоставить этому человеку доверенность. Доверенности могут быть даны только в письменной форме, но они могут включать право заключать договоры аренды от имени лица, предоставившего право. Законы о доверенности зависят от штата, поэтому проконсультируйтесь с юристом в вашем штате, чтобы узнать, как использовать доверенность в вашем штате.
Доверенность существует между тремя основными сторонами:лицом, предоставляющим полномочия, называемым принципалом, лицом или организацией, получающими полномочия, фактически называемыми агентом или поверенным, и третьими сторонами, с которыми агент взаимодействует от имени принципала. Все доверенности должны соответствовать юридическим требованиям штатов, в которых они созданы, прежде чем агент сможет действовать от имени принципала на законных основаниях.
Не все доверенности фактически дают поверенному право заключать договоры аренды от имени доверителя. Общая доверенность, самый широкий вид из имеющихся, дает агенту право делать все, что может делать принципал, включая право заключать договор аренды. Доверенности также могут быть значительно ограничены. Например, принципал может предоставить доверенность агента исключительно с целью заключения договора аренды. Фактически, ограничения, накладываемые на поверенного, полностью зависят от принципала и условий доверенности.
Принципал имеет право прекратить полномочия агента в любое время. Кроме того, способность агента заключать какое-либо соглашение автоматически прекращается в случае смерти принципала. Он также прекращается, если доверенность недействительна. Недействительная доверенность прекращается, как только доверитель становится неспособным отозвать доверенность, например, когда он заболевает. Срок действия доверенности не прекращается в случае недееспособности принципала, и агент может продолжать заключать соглашения до тех пор, пока его полномочия не будут прекращены иным образом.
Как правило, доверенность не требуется регистрировать в государственном или местном правительственном учреждении. Однако доверенности, которые используются или предназначены для использования, чтобы дать агенту право передавать недвижимость или интересы в ней от имени принципала, как правило, необходимо регистрировать. Как правило, агент, желающий передать интересы в сфере недвижимости, может сделать это только в том случае, если доверенность будет подана в реестр документов округа, в котором находится недвижимость.