Люди, живущие в парках передвижных домов, могут иметь право на особую защиту от выселения сверх той, которую обычно получают арендаторы в «стандартном» жилье. Однако каждый штат устанавливает свои собственные законы, и защита от выселения может распространяться только на владельцев мобильных домов, а не на тех, кто арендует дом у его владельца или парк мобильных домов.
Штаты и города устанавливают свои собственные законы о парках передвижных домов, и эти законы обычно отделены от существующих законов о арендодателях и арендаторах. Законы о парках передвижных домов регулируют такие вопросы, как обязанности владельцев и жителей парка, а также обстоятельства, при которых частичный арендатор может быть выселен. Законы о выселении для парков передвижных домов часто строже, чем для арендаторов, проживающих в арендованных домах или зданиях, поскольку может быть очень сложно переместить мобильный дом, когда он установлен в парке передвижных домов.
Если вы арендуете свой мобильный дом, а не владеете им, ознакомьтесь с законом о парковках мобильных домов в вашем районе, чтобы узнать, применимо ли оно к вам. В некоторых местах особые меры защиты, предусмотренные законами о искусственно созданных домашних парках, распространяются только на тех, кто владеет их мобильным домом. Если вы живете в одном из этих районов, вы можете подпадать под действие закона вашего штата о домовладельце-арендаторе.
Основания для выселения из парка передвижных домов могут быть гораздо более ограниченными, чем основания для выселения из других типов жилья. Если у вас есть мобильный дом, владельцы вашего парка обычно могут выселить вас только в том случае, если вы неоднократно нарушаете правила парка или не платите арендную плату в течение длительного периода. Еще одно обстоятельство, при котором вас могут выселить, - это если владелец парка планирует продать парк или использовать землю для другого проекта или бизнеса. Кроме того, арендодатель парка передвижного дома может быть обязан продлить договор аренды, если он не сможет документально подтвердить, что у вас есть история неуплаты арендной платы или нарушений правил парковки.
Законы о парках передвижных домов часто предоставляют арендаторам дополнительное время, прежде чем они могут быть вынуждены покинуть свои дома. В случаях, когда владелец парка решает ликвидировать парк и использовать землю для других целей, некоторые штаты уведомляют арендаторов за год до выселения, а также могут потребовать от арендодателя произвести денежные выплаты арендаторам, чтобы помочь им переехать в передвижной дом.