Министерство жилищного строительства и городского развития США называет инициативу Раздела 8 программой ваучеров на выбор жилья, поскольку эта схема дает арендаторам с низким доходом возможность арендовать практически любую квартиру, на которую они имеют право. Поскольку этот процесс очень похож на обыск квартиры без субсидий, получателям Раздела 8, возможно, придется пройти такую же проверку, что и традиционным съемщикам; эта проверка может включать проверку кредитоспособности.
Ваучер по разделу 8 обычно покрывает часть арендной платы нуждающейся семьи, которая превышает 30-40 процентов совокупного семейного дохода. Когда семья получает ваучер, она выходит на рынок аренды и подает заявку на квартиры, предоставленные частными домовладельцами. HUD считает, что, в отличие от требования субсидируемых арендаторов жить в фиксированных жилых комплексах с низкой арендной платой, план Раздела 8 может деконцентрировать бедность и расширить занятость и другие возможности, предполагая, что льготники предпочитают искать жилье в районах, где есть широкий спектр наемных работников и удобства. .
Поскольку заявители по Разделу 8 имеют дело с частными арендодателями, HUD дает арендодателю право проверять потенциальных арендаторов. Фактически, HUD ожидает, что арендодатели проведут арендаторов по Разделу 8 через тот же процесс проверки, что и несубсидированные арендаторы. Это может включать в себя проверку кредитоспособности. HUD предоставляет арендодателям только контактную информацию нынешнего и предыдущего арендодателя, заявителя Раздела 8, и, если применимо, краткое изложение преступной деятельности; поэтому арендодатели должны убедиться, что арендаторы, указанные в Разделе 8, имеют опыт полной и своевременной оплаты счетов.
Когда арендодатель по Разделу 8 решает использовать кредит арендатора по Разделу 8 или провести любую другую оценку платежеспособности арендатора, владелец ваучера должен попросить арендодателя учитывать эти факторы только в отношении суммы арендной платы, которую арендатор фактически будет платить. Например, если арендатор по Разделу 8 будет платить 300 долларов за аренду в размере 1200 долларов, было бы несправедливо рассматривать кредит и доход заявителя по сравнению с арендной платой в 1200 долларов, потому что HUD фактически заплатит из этой суммы 900 долларов.
Если домовладелец утверждает арендатора по Разделу 8 и его собственность проходит проверку HUD, стороны заключают договор аренды сроком на один год. В течение срока аренды арендатор должен платить арендодателю его долю арендной платы. Невыполнение этого требования может привести к выселению и прекращению выплаты пособий. Что касается кредита, то, если домовладелец добивается вынесения приговора против арендатора в суде и выигрывает, это решение может быть отражено в кредитном отчете арендатора, что приведет к значительному ущербу.