Намерение лишить права выкупа - это уведомление, которое вы получаете от своего кредитора, в котором сообщается, что, если вы не предоставите текущую ипотеку, кредитор подаст уведомление о потере права выкупа в отношении вашего дома. Если вы получили уведомление о намерении лишить вас права выкупа, вам следует немедленно связаться с вашим кредитором. Из-за сегодняшней экономики большое количество домов лишено права выкупа, но кредиторы не хотят забирать ваш дом у вас; им нужны деньги, которые вы должны по ссуде.
Поговорите со своим кредитором. Объясните вашу текущую ситуацию, в том числе причину, по которой вы задерживаете выплаты по ипотеке. Если вы считаете, что ситуация временная, сообщите своему кредитору, когда вы ожидаете, что сможете возобновить выплаты. Попросите своего кредитора отложить принятие мер по обращению взыскания до тех пор, пока вы снова не начнете производить платежи. Если это разумный срок, есть большая вероятность, что кредитор согласится отложить уведомление о потере права выкупа.
Если у вас есть достаточный доход для совершения платежей, но вы не можете его наверстать, спросите своего кредитора, имеете ли вы право на получение модификации ссуды. Кредитор может рассмотреть возможность добавления просроченной задолженности к основному балансу вашей ссуды. Это сделает вас актуальным и даст вам шанс оставаться в курсе. Если ваши платежи слишком высоки для вас, возможно, изменение кредита будет включать снижение процентной ставки по вашему кредиту или, возможно, продление срока ссуды, чтобы ваши платежи были управляемыми.
Если изменение ссуды невозможно и вы не уверены, что сможете производить разумные платежи, вам следует поговорить с несколькими агентами по недвижимости в вашем районе и попросить их дать вам оценку стоимости вашего дома. Если это меньше суммы вашей ипотеки плюс любые выплаты, которые вы должны, вам следует спросить своего кредитора, можете ли вы продать свой дом с короткой продажей. Короткая продажа означает, что кредитор соглашается позволить вам продать ваш дом по цене, меньшей, чем остаток по ипотечному кредиту, чтобы избежать затрат и времени, связанных с процессом обращения взыскания. Это также даст вам больше времени, чтобы отложить немного денег на переезд и т. Д.
Если ваш кредитор не согласится на короткую продажу, и вы не можете найти деньги, чтобы обеспечить текущую ссуду, вы можете рассмотреть возможность передачи своего дома взысканию. Это даст вам дополнительное время, чтобы сэкономить деньги. После того, как вы получите уведомление о потере права выкупа, у вас будет около четырех месяцев до того, как ваш дом будет продан с аукциона. Если вам все еще нужно больше времени, вы можете рассмотреть возможность подачи заявления о защите от банкротства. Если вы сделаете это незадолго до даты продажи, у вас обычно будет еще около двух месяцев, прежде чем вам придется покинуть свой дом. Конечно, вам нужно обсудить этот вариант с юристом.