Продать свой дом владельцем в Колорадо станет проще, если вы разберетесь в процессе. В Колорадо не требуется адвоката для составления контракта или обработки закрытия. Местная титульная компания может быть хорошим источником информации о вашем местном рынке. Объясните компании, что вы продаете свою недвижимость самостоятельно и планируете воспользоваться ее услугами по закрытию. Вы можете найти вывески, флаеры и сейфы в местном хозяйственном магазине или пойти в специализированный магазин вывесок, чтобы получить больший выбор или изготовленную на заказ вывеску.
Подготовьте свой дом к продаже, убрав, убрав беспорядок в комнатах, отремонтируя вмятины в стенах и порванные оконные перегородки, добавив свежий слой краски там, где это необходимо, и пропарив ковер. Непредсказуемая погода в Колорадо означает, что потенциальные покупатели могут искать дорогу в снегу или грязи, поэтому положите у входа пластиковый бегунок, чтобы показать, что вы заботитесь о своем доме. Убедитесь, что в вашем доме есть бордюр, и сделайте парадный вход украшением. Первые впечатления очень много значат.
Проведите анализ рынка вашего дома, собрав информацию как минимум о трех домах, сопоставимых с вашим домом. Хорошие сравнения должны быть в вашем районе; быть одного возраста и стиля; и имеют аналогичные квадратные метры, количество спален и ванных комнат, гаражные места и другие характеристики. Обратите внимание на такие термины, как «уступки продавца», включенные в прочие продажи. Эти недавние продажи задали рынок для вашего дома. Выполните тот же процесс, используя дома, выставленные на продажу, чтобы понять конкуренцию, а затем установите продажную цену.
Расширьте свой рынок, разместив свой дом в местной Службе множественных списков или MLS. За фиксированную плату в размере от 100 до 500 долларов некоторые брокеры могут разместить ваш дом. Просите 1000 долларов задатка за каждые 100000 долларов. Повесьте вывеску «Продается» во дворе дома, создайте информационный флаер и держите коробку на своем вывеске загруженной. Раздайте свой флаер соседям, чтобы они не разграбили вашу коробку; кроме того, они могут знать кого-то, кого это интересует.
Перейдите на веб-сайт отдела недвижимости штата Колорадо, чтобы загрузить необходимые контракты и формы, утвержденные «Комиссией по недвижимости». Загрузите и заполните форму раскрытия информации о собственности. Владельцы должны сообщать об известных дефектах, таких как проблемы с фундаментом, протекающая крыша или прошлые проблемы с домом. Предоставление полной информации о собственности потенциальным покупателям снижает вашу ответственность и отвечает вашим интересам. Также сообщайте обо всех известных проблемах или предстоящих изменениях в районе, которые могут повлиять на стоимость собственности.
Продемонстрируйте, что вы понимаете процесс продаж, добровольно раскрывая информацию на профессиональном уровне. Если дом был построен до 1978 года, все продавцы должны предоставить информацию о краске на основе свинца и предоставить брошюру, которую вы можете бесплатно скачать в EPA онлайн. После принятия контракта будьте готовы предоставить информацию об ассоциации домовладельца, если это применимо, включая текущие соглашения, условия и ограничения или CC&R. Сообщать покупателю о любых текущих или предстоящих специальных оценках или судебных разбирательствах.
Мотивируйте агентов покупателя показать ваш дом, предложив им комиссию за «кооперативную брокерскую деятельность» в размере от 2,5 до 4 процентов. Если вы зарегистрировались в MLS, включите эту комиссионную информацию. Упростите демонстрацию вашей собственности брокерам, поместив ключ в запирающийся ящик на входной двери. Когда они звонят, чтобы назначить встречу, получите контактную информацию своего офиса, а затем перезвоните, чтобы показать инструкции. После принятия предложения доставьте копию контракта и задаток титульной компании.
Держите домашний информационный блокнот на кухонном столе рядом со стопкой информационных листовок. Включите информацию о школах, транспорте, близлежащих магазинах и развлечениях.
Держите дом свежим, пока вы его выставляете на продажу. При необходимости используйте освежители воздуха и избегайте сильного запаха готовки.
Предложите покупателям годовую гарантию на дом по полной цене. Это может стоить вам от 300 до 500 долларов, но это служит стимулом и снижает вашу ответственность.
Проведите в выходные дни «День открытых дверей» и прорекламируйте его на местном сайте объявлений. Используйте стрелки, воздушные шары и флажки, чтобы привлечь внимание.
Предложите местному ипотечному брокеру создать лист с информацией о кредите для вашего дома и разместить его на кухонном столе рядом с листовками с информацией о вашем доме.
Если вы собираетесь значительно снизить отпускную цену, чтобы привлечь покупателей, вы также можете зарегистрировать это у брокера.
Продавцы "на продажу собственником" часто не хотят предлагать какие-либо комиссионные, но исключение брокеров-покупателей с вашего рынка может значительно замедлить вашу активность.
Если это не рынок сильных продавцов, выставлять свой дом на рынок по завышенной цене, просто чтобы проверить воду, обычно пустая трата времени.
Знак "Продается"
Флаер-тубус или коробка для знака
Брошюра о красках на основе свинца, если ваш дом старше 1978 года
Утвержденные Колорадо контракты на недвижимость и формы
Ящик для ключей