Недвижимость - это земля и любые постоянно прикрепленные к ней постройки, например, дом на участке. Вся недвижимость оценивается определенным образом, например, рынок жилья, оценочная и оценочная стоимость. При оценке недвижимости брокеры по недвижимости, оценщики домов и оценщики учитывают ее материальное состояние, а также стоимость сопоставимых близлежащих объектов. Дом в очень плохом состоянии или находится в отчуждении, либо и то, и другое, как правило, является проблемным имуществом, и его стоимость соответственно страдает.
В сфере недвижимости брокеры обычно называют недвижимость, находящуюся в процессе обращения взыскания, проблемной. Владельцы собственности, находящиеся в процессе обращения взыскания, обычно заинтересованы в продаже, а иногда и очень сильно. Владельцы недвижимого имущества, находящегося под выкупом права выкупа, могут рассматривать предложения о покупке значительно ниже того, что они обычно принимают при нормальных обстоятельствах.
В случае недвижимого имущества, находящегося под выкупом, его аварийная стоимость может быть намного ниже, чем его текущая истинная рыночная, оцененная и оцененная по налогам стоимость.
Недвижимость, например дом, нуждающийся в серьезном ремонте, также часто считается неблагополучным. Дом, требующий ремонта на тысячи долларов, может иметь аварийную стоимость намного ниже, чем у сопоставимых соседних домов. Домовладельцы, чья недвижимость нуждается в серьезном ремонте, иногда снижают прейскурантные цены, чтобы привлечь покупателей. Однако проблемные объекты на горячих рынках недвижимости могут столкнуться с меньшими проблемами в отношении стоимости, поскольку многие покупатели ищут относительно небольшое количество доступных объектов.
Жилая недвижимость обычно оценивается путем сравнения с недавними продажами аналогичной недвижимости. Если в районе недавно было продано несколько неблагополучных домов, это может отрицательно сказаться на стоимости близлежащих аналогичных домов. Уровень бедствия домов также может мешать точной оценке близлежащих домов, не находящихся в аварийном состоянии.
Кредиторы требуют, чтобы оценщики сравнили выставленную на продажу недвижимость с несколькими сопоставимыми недавними продажами, и некоторые из них могли быть проблемной недвижимостью.
Продавцы недвижимости и брокеры по недвижимости могут помочь уменьшить проблемы, связанные со стоимостью имущества, настаивая на точной оценке имущества. Если ваш дом оценивается в рамках продажи, настаивайте на том, чтобы оценщик имел лицензию или сертификат и имел опыт работы на местном рынке. Хотя вы мало что можете сделать с близлежащими неблагополучными домами, вы должны убедиться, что ваш собственный дом находится в хорошем состоянии. Недвижимость в хорошем состоянии, привлекательная для покупателей, может избежать некоторых негативных последствий ее стоимости.
Хотя покупка проблемной недвижимости не для всех, некоторые инвесторы в недвижимость целенаправленно ищут такую недвижимость, чтобы отремонтировать и продать или «перевернуть» ее. Как и в случае с любым типом инвестиций, у покупки отчужденной или проблемной собственности есть свои плюсы и минусы. Основным преимуществом покупки проблемной недвижимости является цена.
Если вы готовы потрудиться, чтобы его починить, вы можете получить неплохую прибыль от его продажи. Но убедитесь, что вы знаете, что вас ждет. Помимо покупной цены, вам понадобятся средства для подрядчиков, материалы или другие предметы первой необходимости, чтобы восстановить проблемную недвижимость.