Нарушения кодекса бывают разными. Согласно Code Violation Services Inc., нарушения могут включать мусор во дворе, проблемы с техническим обслуживанием, заросшие газоны, несанкционированные улучшения, проблемы с безопасностью или другие опасные предметы, требующие ремонта в собственности. Когда город фиксирует нарушение кодекса, объекту назначается плата. Поскольку нарушения кода не обнаруживаются как удержание при поиске по заголовку, может быть трудно установить, применена ли санкция, которая задержит закрытие, без обращения в город. Нарушения кодекса могут внезапно всплывать в документах. Осмотр дома и последующие действия в городе могут выявить нарушения кодекса.
Получите направление к независимому домашнему инспектору от местной комиссии по недвижимости в вашем районе или от вашего агента по недвижимости при покупке недвижимости. Комитеты по недвижимости и агенты хранят списки сертифицированных домашних инспекторов для покупателей и потенциальных покупателей. Обученный, сертифицированный домашний инспектор демонстрирует экспертные знания в области строительства и кодексов собственности для районов, которые он обслуживает, выявляя потенциальные проблемы при осмотре. Стоимость найма инспектора в большинстве областей колеблется от 300 до 500 долларов.
Просмотрите информацию от домашнего инспектора. Инспекторы отправляют отчеты клиенту по электронной почте через 24–48 часов после завершения осмотра дома, если не раньше. В отчете есть раздел, посвященный нарушениям строительных норм, обнаруженным инспектором.
Свяжитесь с городской строительной инспекцией, сообщив адрес собственности. Офис строительной инспекции подтвердит, есть ли начисленные сборы за указанные нарушения, требующие уплаты. Если за нарушение, указанное в вашем отчете, не был наложен штраф, вам не о чем беспокоиться, когда речь идет о сборах; однако вы должны сами исправить нарушения или договориться о ремонте с продавцом недвижимости.
Когда дело доходит до покупки и продажи недвижимости, отчуждение от права выкупа часто выявляет проблемы с нарушением кодекса. Однако права выкупа также продаются «как есть», что означает, что продавец не будет платить за ремонт или нарушение кодекса. В случае серьезных нарушений, требующих дорогостоящих вложений, может быть лучше отказаться от сделки, чем покупать дом в значительной степени аварийный.