Доверительный управляющий - это физическое лицо или компания, которые выполняют управленческую функцию в отношении определенного типа собственности. Попечители служат менеджерами в отношении ипотечных ссуд, а также управляющими доверительными отношениями, созданными для собственности. Правопреемник - это новый попечитель, заменяющий предыдущего, а второй попечитель - это попечитель, который работает одновременно с другим попечителем.
Траст - это официальные правовые отношения, созданные для владения и управления имуществом. Трасты - это обычные инструменты в наборе инструментов для планирования недвижимости. Трасты часто работают рука об руку с завещаниями о передаче имущества наследникам. Каждое трастовое соглашение управляется доверенным лицом или со-попечителями, которые следуют инструкциям трастового соглашения, относящимся ко всему имуществу в трасте. Если доверительный управляющий умирает или больше не желает служить, то в трастовом соглашении будет предусмотрена процедура назначения преемника или замены доверительного управляющего.
Трастовый договор - это юридический документ, используемый в связи с ипотечным кредитом. Доверительный акт - это документ, который дает ипотечному кредитору право залога на имущество заемщика. Например, если вы берете ипотечную ссуду на свой дом, вы подпишете договор доверительного управления, предоставляющий кредитору право удержания вашего дома. В трастовом договоре в качестве доверительного управляющего будет указана независимая третья сторона, как правило, поверенный или титульная компания. Доверительный управляющий - это физическое или юридическое лицо, которое будет осуществлять обращение взыскания, если заемщик не сможет произвести необходимые платежи по ипотеке.
Со-попечители могут работать вместе только в рамках доверительных отношений, но не в доверительных отношениях. Каждый траст может идентифицировать только одного доверительного управляющего. С другой стороны, доверительные отношения могут определять двух или более попечителей, которые будут выступать в качестве со-попечителей. Как правило, каждый со-доверительный управляющий имеет право принимать решения от имени траста, но для некоторых трастовых соглашений требуется большинство голосов или даже единодушное согласие каждого со-доверительного управляющего, прежде чем какие-либо действия могут быть предприняты от имени траста.
Доверительный управляющий-преемник может выступать как в доверительных отношениях, так и на основании договора доверительного управления. В трастовых актах ипотечные кредиторы обычно назначают титульную компанию в качестве первоначального доверительного управляющего, но затем заменяют титульную компанию на поверенного или обслуживающую компанию, когда возникает необходимость взыскания права выкупа. Кредитор подписывает документ под названием «Замена доверительного управляющего», в котором указывается преемник или замещающий управляющий. Затем доверительный управляющий-преемник осуществляет процесс обращения взыскания на кредитора. Последующие попечители также могут быть назначены в рамках доверительных отношений в порядке, предусмотренном в доверительном соглашении. Если в трастовом соглашении не оговаривается процесс назначения доверительного управляющего-преемника, то бенефициары траста могут попросить судью государственного суда назначить доверительного управляющего-преемника.