Налог на недвижимость взимается с домовладельцев ежегодно. Со временем сам налоговый счет может измениться, так как оценочная стоимость вашего дома изменится, а сборы за школы, дороги и другие общественные работы будут расти и падать. Пренебрежение уплатой налога на имущество может привести к потере вашего дома в результате принудительной продажи . хотя этот процесс немного отличается от процедуры обращения взыскания из-за дефолта по ипотеке.

Налоги на имущество и налоговые удержания

По закону налоговый орган округа или города имеет право требовать залогового удержания недвижимого имущества, в отношении которого взимаются налоги на имущество. Если налог не будет уплачен, агентство также может иметь возможность продать или продать с аукциона свое налоговое залоговое право . третьей стороне, которая тем самым получает право взыскать просроченный налог плюс проценты по ставке, установленной законодательством штата или ставкой, предложенной на аукционе. Если владелец собственности не уплачивает причитающийся налог в течение ограниченного периода выкупа , владелец залога может лишиться права выкупа дома и перейти в собственность.

Сроки погашения зависят от штата . Иллинойс, например, применяет трехлетний период выкупа залогового права, в течение которого проценты по неуплаченным налогам накапливаются по ставке 36 процентов . в год.

Погашения по сделкам

В некоторых штатах есть погашаемые документы . а не налоговые залоги. При таком соглашении инвестор уплачивает просроченные налоги на недвижимость заранее, а взамен выдается документ на недвижимость. Если налоги затем уплачиваются домовладельцем, сумма включает штраф, который представляет собой возврат инвестиций для покупателя. Срок выкупа, опять же, зависит от штата, а в некоторых случаях от того, является ли собственность законной усадьбой владельца. Например, в Техасе период выкупа собственности, не находящейся под приусадебным управлением, составляет относительно короткие шесть месяцев. Штат «Одинокая звезда» не требует отчуждения - право собственности передается автоматически держателю долга в конце периода выкупа.

Выкупа права выкупа агентства

В некоторых штатах разрешено налоговым органам на имущество напрямую лишать права выкупа дома, если налоги остаются неуплаченными. В Мичигане закон штата позволяет любому государственному налоговому агентству - государственному или местному - требовать залогового удержания собственности по прошествии 35 дней после отправки окончательного счета домовладельцу. Что касается налогов на имущество, домовладелец уступает имущество агентству на второй год просрочки по уплате налогов. Процесс обращения взыскания начинается после 31 марта третьего года и осуществляется Правительственным отделом штата Мичиган .

Защита от банкротства

Домовладелец может иметь очень ограниченные возможности обращения в суд или обжалования взыскания налога на имущество. Варианты апелляции различаются в зависимости от штата, но к тому времени, когда счет по налогу на имущество остается просроченным, такие действия, как обжалование несправедливой оценки, вряд ли остановят процесс. Однако, объявив о банкротстве, домовладельцу может быть предоставлено автоматическое пребывание это останавливает действия всех частных и государственных кредиторов по сбору платежей. Это дало бы домовладельцу-нарушителю возможность уплатить налоги в рамках договоренности под надзором суда. Но банкротство не погашает налоговые долги - так или иначе налоговая ситуация должна быть решена, иначе имущество будет конфисковано.