Покупка дома с посягательством означает, что вы купили недвижимость, на которую посягнул соседний собственник. В этом случае ваша способность устранить посягательство или найти средство правовой защиты от соседа зависит от того, когда вы узнали о посягательстве, а также от других факторов.
Посягательство на собственность имеет место, когда физическая структура частично или полностью построена соседом на вашем участке. Земельные исследования обычно выполняются при застройке новых территорий и при покупке недвижимости. Эти обследования устанавливают и подтверждают юридические границы одной собственности и помогают определить, когда физическая структура одного собственника нарушает правовые границы другого. Часто для исправления ситуации требуется судебный иск.
Посягательства происходят по многим причинам. Владелец недвижимости редко просто строит пристройку к своему дому, сознательно вторгаясь в соседнюю собственность. Если он планирует это сделать, он, скорее всего, получит официальное письменное разрешение от соседа. Неправильные исследования или ошибки, допущенные владельцами и строителями при строительстве физических сооружений, являются обычным явлением. USLegal.com отмечает, что заборы, канавы, живые изгороди и деревья часто образуют естественные перегородки между участками, но также могут вносить путаницу в границы.
Когда вы покупаете дом с уже существующим посягательством, ваши права основаны на нескольких ключевых факторах. В общем, если предыдущий владелец допустил посягательство, и вы совершили покупку, зная, что оно было, вы, по сути, согласились с наличием посягательства. FindLaw отмечает, что если вы обнаружите посягательство позже, например, во время землеустройства, у вас может быть больше прав на возмещение ущерба. Еще одно соображение - это серьезность посягательства. Суды с большей вероятностью примут решение в вашу пользу, когда посягательство является значительным и влияет на вашу способность использовать вашу собственность. Небольшой свес с крыши может быть не таким тяжелым.
Конкретные средства правовой защиты при обнаружении посягательства различаются. В идеале вы можете сообщить о своем беспокойстве по этому поводу соседу, и он, если возможно, уберет его, продаст вам вторгающуюся конструкцию, купит эту часть вашей собственности или заплатит вам плату за ее использование. Если простое общение неэффективно, вам, возможно, придется подать на соседа в суд, чтобы добиться иска о посягательстве. Это потенциально может привести к длительному расколу между вами и вашим соседом.