Страхование титула защищает покупателей недвижимости и кредиторов от претензий, направленных против интересов покупателя в собственности. Если пропавший наследник появляется после продажи и заявляет, что собственность принадлежит ему, если зарегистрированный сервитут был пропущен при поиске титула собственности, или если кто-то подделал подпись фактического продавца на документе, страхование титула защитит покупателя и кредитора от убытков. в стоимости имущества и заплатит за юридическую защиту. Кто платит за страхование титула, варьируется от места к месту. В Иллинойсе продавцы обычно оплачивают часть стоимости, а покупатели оплачивают остальное.
Полисы страхования титула бывают двух основных форм - для покупателя и для кредитора. Политика покупателя защищает интересы и капитал покупателя от претензий в отношении титула, который он получает при продаже. В Иллинойсе продавец обычно оплачивает полис покупателя. Политика покупателя не требуется по закону; скорее, для покупателя разумно получить полис для защиты своих интересов. Поскольку продавец подразумевает посредством продажи, что право собственности на недвижимость является «чистым» и не связано с проблемами или залогами, которые в противном случае ограничили бы или уменьшили интерес покупателя, имеет смысл, что продавец заплатит за эту политику.
Политика кредитора защищает интересы кредитора в собственности в пределах суммы кредита. Хотя политика кредитора также не требуется по закону, большинству кредиторов требуется политика в качестве условия для получения ссуды. В Иллинойсе покупатель обычно оплачивает политику кредитора. Это имеет смысл, потому что именно покупатель хочет получить ссуду, а политика кредитора является условием получения ссуды.
В то время как обычаи штата Иллинойс предусматривают, что покупатель оплачивает политику кредитора, а продавец оплачивает политику покупателя, эти и большинство других затрат на закрытие сделки могут быть предметом переговоров в рамках договора купли-продажи. Покупатель может обусловить свое предложение тем, что продавец оплатит оба полиса или ни один из них; продавец может отклонить эти условия, согласиться с ними или сделать встречное предложение.
Когда владелец недвижимости рефинансирует ипотеку, ему не нужен новый полис страхования титула, потому что полисы владельцев остаются в силе, пока владелец сохраняет титул. Однако политика кредитора распространяется только на ссуду, выданную на момент выдачи полиса. Если владелец берет новую ссуду, кредитор - даже если это тот же кредитор, который выдал первоначальную ипотеку - потребует новую политику правового титула. Если кредитор не предлагает получить свой собственный полис, покупатель должен заплатить за другой полис. Некоторые титульные компании предлагают скидки на полисы нового кредитора, если они прекращаются в течение ограниченного времени по сравнению с первоначальным полисом.