Прежде чем вы решите купить недвижимость, вы должны иметь четкое представление о том, что такое право удержания и какие последствия это может иметь для стабильности ваших финансов в будущем. У старшего залога есть несколько компонентов. Некоторые из них, например его роль при покупке дома, не так четко определены, как вы думаете. Заблаговременное планирование и продуманное рассмотрение помогут вам всегда быть в курсе событий при покупке и, в конечном итоге, продаже дома.
Залог по старшинству считается первой и основной закладной на недвижимость. Как правило, это первоначальная сумма кредита, обеспеченная стоимостью недвижимости. Эта сумма будет выплачена первой, и только налоговые обязательства потенциально могут помешать. Смерть не вытирает селезенку начисто. Наследование не отменяет его. Только продажа обеспеченного предмета или оплата в полном объеме удовлетворяет преимущественное право удержания.
Бывают случаи, когда покупатель не имеет авансового платежа или не может оплатить затраты на закрытие сделки. Во многих случаях банк устанавливает один платеж по ипотеке, но на самом деле существует два залога; один старший за большую часть продажной цены и один младший за первоначальный взнос и закрытие сделки. Покупатель дома всегда должен помнить, что даже в этой ситуации преимущественное право имеет преимущественное право удержания. Если дом будет продан позже, никакое финансирование не перейдет к младшему, пока не будет удовлетворено старшее залоговое право. Домовладелец будет иметь задолженность по любому оставшемуся старшему балансу, а затем по младшей или второй ипотеке.
По прошествии времени вы, вероятно, приобретете долю в своей собственности, и вы можете рассмотреть возможность получения ссуды в счет этого капитала. Помните, что вы всегда должны учитывать свое преимущественное право удержания. Никогда не занимайте так много под собственный капитал, чтобы в случае финансовых затруднений у вас возникла опасность для старшего залога. Невыполнение обязательств по ссуде под залог собственного капитала может привести к потере права выкупа на ваш дом, даже если вы своевременно вносите платежи по ипотеке. Тогда ипотечный кредит должен быть выплачен до линии собственного капитала.
Окончательная перспектива старшего залогового права относится к судебным решениям. Решения - это постановления суда против вас в отношении финансовой суммы. Если вы не можете оплатить приговор, суд возьмет на себя долг перед вашим домом. Когда вы продаете свой дом, все должно быть оплачено. Судебные решения оплачиваются после вашей первой и второй ипотечных или долевых ссуд. Тем не менее, существуют также высшие права удержания в форме судебных решений. В случае, если против вас вынесено несколько судебных решений, старший считается старшим и получит зарплату раньше остальных.