Сервитут - это право одного человека использовать собственность другого в определенных целях. Обычно путают два типа сервитутов:сервитуты и дорожные сервитуты. Знание разницы между ними может помочь вам защитить свои права собственности и избежать ненужных конфликтов, когда другие хотят использовать вашу собственность.
Владелец собственности может продать соседу сервитут на подъездную дорожку или тропинку, чтобы у соседа был доступ к своей собственности. Это частный сервитут, не санкционированный никакими государственными органами. Этот сервитут должен быть предоставлен в письменной форме, и он становится постоянной частью права собственности на собственность, которую должны соблюдать последующие владельцы.
Владелец собственности не может запретить соседу иметь доступ к своей собственности. Если возникает спор, сосед может получить правовой сервитут, предоставленный муниципалитетом, округом или государственным агентством, контролирующим местные права собственности. Этот сервитут позволит проложить дорогу или дорогу, чтобы сосед мог получить доступ к своей собственности. Этот сервитут становится постоянным и остается частью права собственности лица, предоставляющего сервитут.
Правительство имеет право на выдающееся владение - захват частной собственности для общественного пользования. Участвующим государственным органом может быть федеральное агентство, агентство штата, округа или муниципалитета. Владелец собственности должен предоставить сервитут для создания дороги общего пользования там, где правительство сочтет это необходимым. В некоторых случаях владельцу собственности может быть выплачена справедливая рыночная стоимость участка земли, используемого для строительства дороги. Ширина дороги определяется правительством.
Владелец собственности может предоставить или продать право на частную дорогу через свою собственность. Эта дорога будет использоваться для проезда соседа. Сервитут не дает никому права парковать, стричь или использовать территорию дороги для каких-либо целей, кроме транспортировки. Владелец собственности может поставить ворота, если у соседа есть возможность пройти через ворота. Соседским гостям также должно быть разрешено пользоваться дорогой после предоставления сервитута.