Когда дело доходит до покупки недвижимости, дом, который вы покупаете, всегда является залогом по ссуде. Большинство банков не разрешат вам использовать один дом в качестве залога при покупке другого дома. Однако есть способы использовать капитал, который вы построили в доме, которым вы в настоящее время владеете, либо для прямой покупки другого дома (в зависимости от суммы капитала и покупной цены второго дома), либо для получения выгоды от покупки другого дома. домой. Но недостатком использования капитала в одном доме для покупки другого дома является возможность потери одного или обоих домов, если по какой-то причине вы не можете произвести платеж.
Залог - это некий ценный актив, который вы закладываете в качестве условия получения ссуды. Залог - это гарантия кредитора, что, если вы не погасите ссуду, как было обещано, кредитор может продать актив и возместить убытки. Кредиторы требуют залог для крупных кредитов, таких как недвижимость. Во всех случаях, когда заемщик получает ипотеку для покупки дома, залогом является сам дом. Это означает, что если заемщик не производит запланированные платежи по ипотеке, кредитор имеет право лишить права выкупа дома и перепродать его другому покупателю.
Кредит под залог собственного капитала - это вторая ипотека на уже имеющийся у вас дом. Разница между стоимостью дома и суммой, которую вы должны по ипотеке, составляет собственный капитал. Домовладельцы могут брать взаймы под залог собственного капитала, имеющегося у них дома, при условии, что они имеют текущие платежи по ипотеке и имеют надежный источник дохода для погашения ссуды. Если заемные деньги используются для покупки другого дома, это может быть способом использования активов одного дома для покупки другого дома. Но заемные средства не будут считаться залогом, потому что вы потенциально можете потерять второй дом, не теряя права собственности на первый дом. Вы потеряете только капитал первого дома, вложенный во второй дом.
Если у вас достаточно капитала в одном доме, чтобы сразу купить второй дом, выплаты по кредиту будут связаны с первым домом. Это примерно так же близко, как использование существующего дома в качестве залога для покупки другого дома. Однако, если владелец не сможет произвести выплаты по жилищному кредиту, он потеряет первый дом из-за потери права выкупа, но все равно будет владеть 100-процентным владением вторым домом.
Если вы используете свой дом в качестве залога для получения ссуды на приобретение другого дома, процентные ставки, налоги и страховка могут сделать покупку дома дорогостоящим мероприятием. Вы должны убедиться, что у вас достаточно дохода для ежемесячных выплат по кредиту. Вы также должны четко понимать, останутся ли ежемесячные платежи неизменными на протяжении всего срока действия кредита или изменятся со временем в зависимости от колебаний процентных ставок.