Если вы снимаете квартиру или дом, вы можете вносить многочисленные платежи до того, как въедете. Вы заплатите арендную плату за первый месяц вперед, или, если у вас еженедельная аренда, вам, возможно, придется заплатить только арендная плата за первую неделю вперед. Если у вас есть домашнее животное, арендодатель может взимать возвращаемый залог за домашнее животное или невозмещаемый сбор за домашнее животное. И, как правило, вам придется внести гарантийный депозит, который может варьироваться в зависимости от условий и суммы, в зависимости от законов о найме арендодателя в штате, в котором вы живете.
Страховой депозит - это денежная сумма, которую вы платите домовладельцу или управляющей компании, которая предлагает некоторую защиту от ущерба, который вы можете причинить во время проживания в квартире или арендуемом доме. Также могут потребоваться другие виды гарантийного залога для аренды автомобиля или даже кредитной карты. Гарантийный депозит для кредитной карты - это залог, который поддерживает кредитный лимит для учетной записи.
Нормальный износ - это естественный результат ответственного использования или старения собственности, который не включает ущерб из-за небрежности или злоупотребления имуществом. Большинство арендодателей просят внести залог до того, как потенциальные арендаторы переедут в недвижимость, чтобы покрыть любые будущие убытки, выходящие за рамки «нормального износа». Арендодатель и арендатор часто расходятся во мнениях относительно определения «нормального» износа, но типичные примеры включают сколы краски, небольшие потертости или царапины на полу и незначительные повреждения, такие как сломанные петли. Чрезмерный износ - это повреждение, возникшее в результате неосторожного пренебрежения к собственности, например дыры в стенах, ожоги от сигарет или кража.
Вы можете получить обратно свой гарантийный депозит, если вы соблюдаете условия аренды по содержанию арендуемой собственности, а также если арендодатель следует закону штата, в котором вы проживаете, в отношении возврата вашего депозита. Законы штата различаются при определении того, сколько арендодатель может взимать залог и как он может использовать ваш залог. Например, хотя гарантийный депозит, равный арендной плате за один месяц, является общепринятым правилом, в некоторых штатах разрешается вносить гарантийный залог, равный арендным платежам до трех месяцев. Законы других штатов не устанавливают ограничений на размер залога, который может взимать домовладелец. Штат, в котором вы живете, также может разрешить вашему домовладельцу использовать часть или весь ваш гарантийный депозит для покрытия задолженности по квартплате, неоплаченных счетов за коммунальные услуги и уборки имущества вместо того, чтобы использовать его исключительно для оплаты ремонта из-за ущерба, нанесенного вами имуществу.
Если у вас есть домашнее животное, вы также можете проверить, действительно ли залог за домашнее животное является залогом, который вы возвращаете в конце срока аренды, если ваш питомец не причинил вреда, или действительно ли залог за домашнее животное не подлежит возврату. комиссия.
В зависимости от законодательства вашего штата об арендодателях и арендодателях, а также от их соблюдения арендодателем вы можете получить страховой депозит всего за 72 часа или подождать до 60 дней. Короткие сроки выполнения работ обычно допускаются в ситуациях, когда жильцы должны уезжать не по своей вине, например, из-за наличия опасного состояния или списания здания. Законы штата определяют продолжительность времени, в течение которого домовладелец должен вернуть залог после освобождения арендатора. В некоторых штатах вы можете иметь право на более быстрый возврат вашего гарантийного депозита, просто уведомив должным образом о прекращении аренды. В других штатах вы имеете право по закону присутствовать при заключительной проверке. Вы можете найти всю эту информацию, выполнив онлайн-поиск по статуту гарантийного депозита вашего штата или связавшись с местным жилищным управлением.
Вы можете иметь право на полный возврат вашего гарантийного депозита, если вы не переезжаете в арендуемую недвижимость. Все условия аренды, включая гарантийный депозит, должны быть изложены в письменной форме. Некоторые комиссии могут быть полностью или частично невозмещаемыми; например, деньги, которые вы платите домовладельцу за владение имуществом. Если вы передумаете и арендодатель добросовестно владеет недвижимостью, он может иметь право оставить себе все или часть денег из-за арендной платы, которую он, возможно, потерял от других потенциальных арендаторов. Но в вашем договоре аренды должно быть указано, что вы заплатили невозмещаемую комиссию за владение недвижимостью вместо гарантийного депозита - комиссии и залоги - это не одно и то же. Ваш местный жилищный орган может ответить на вопросы о том, разрешает ли ваш штат возврат залога, если вы не переезжаете в собственность.