Вы знаете, что ваша кредитная история имеет решающее значение, когда дело касается возможности занимать деньги, но это не просто «заимствование» или получение единовременной суммы денег, которую вы соглашаетесь выплатить в течение долгого времени. Ваша кредитная история также может помочь определить размер вашего страхового взноса по автострахованию и даже повлиять на то, можете ли вы арендовать дом. Многие арендодатели ищут арендаторов с кредитным рейтингом не менее 700, прежде чем сдавать им аренду. Так что же делать, если вы потерпели неудачу и ваш результат не так высок? Еще не все потеряно. У вас есть несколько вариантов.
Вы можете арендовать с плохой кредитной историей, но вам, вероятно, придется принять дополнительные меры, помимо простого подписания заявки на аренду.
Во-первых, знайте, с чем вы сталкиваетесь. Получите копию своего кредитного отчета и сделайте это раньше, чем позже. Убедитесь, что все правильно. Исследование Федеральной торговой комиссии показало, что каждый пятый потребитель обнаружил хотя бы одну ошибку при просмотре своих кредитных отчетов, поэтому убедитесь, что ваш правильный, и дайте себе время оспорить любую неточную информацию, чтобы вы могли повысить свой счет.
Вы также не хотите удивляться, если домовладелец откажется от вас из-за плохой кредитной истории, когда вы всегда думали, что ваш кредит довольно хороший. Обязательно получите отчет от всех трех кредитных агентств, потому что вы не можете знать, какое из них будет рассматривать потенциальный арендодатель.
Подумайте о том, чтобы взяться за решение проблемы, если ваш кредит действительно плохой. Не ждите, пока домовладелец это обнаружит. Скажите ему заранее. Простое объяснение может иметь большое значение, например:«Я знаю, что это выглядит не очень хорошо, но вот что произошло, и поэтому это вряд ли повторится снова».
Другая возможность - полностью избежать проблемы проверки кредитоспособности. Это означает, что нужно держаться подальше от всех тех крупных комплексов, которыми управляют управляющие компании или владельцы корпораций. Эти типы арендодателей редко бывают гибкими. Частные арендодатели с меньшей вероятностью будут проверять кредитоспособность потенциальных арендаторов. Фактически, агентство кредитной отчетности TransUnion® провело опрос и обнаружило, что более половины всех арендодателей - 57 процентов - не проверять кредитоспособность.
Начните поиск по Craigslist или по тематическим объявлениям в местной газете. Простой телефонный звонок должен сразу сказать вам, с каким арендодателем вы имеете дело. Если кто-то ответит:«Управляющая компания XYZ», возможно, вам не повезло. Если он скажет:«Привет, это Фред», вы, вероятно, окажетесь частным домовладельцем, который, возможно, захочет принять ваше объяснение плохой кредитной истории - если он вообще проверит кредитоспособность.
А если вам все же удалось дозвониться до Фреда по телефону, вы можете спросить его, проверяет ли он кредитоспособность потенциальных арендаторов и что он думает, когда одобряет или отклоняет заявку на аренду.
Итак, теперь вы нашли милый домик, который снимает Фред. Возможно, там жили его родители, а теперь Поп переехал в дом престарелых, но Фред не хочет продавать дом. Он решил оставить его в семье и вместо этого сдать в аренду.
Может, Фред в конечном итоге проверил ваш кредит, а может, нет. Тем не менее, ваша кредитная история находится на столе, потому что вы были откровенны об этом, когда спросили, как он одобряет арендаторов. А теперь пора убедить его в любом случае сдать вам аренду. Что делать?
Попробуйте предоставить доказательства своего дохода, например налоговые декларации или квитанции о заработной плате. Еще лучше попросите у своего работодателя рекомендательное письмо с указанием вашей ценности для компании и отправьте его вместе с подтверждением дохода. Это свидетельствует о сохранности работы, и эта информация может дать домовладельцу уверенность в том, что вы действительно зарабатываете достаточно, чтобы вносить предлагаемые арендные платежи, и, вероятно, какое-то время сможете это сделать. Вы можете даже добровольно внести депозиты с помощью прямого дебета со своего банковского счета, чтобы арендодателю не приходилось ждать каждый месяц в надежде, что вы вернете чек.
Если у вас есть наличные, подумайте о том, чтобы предложить больший залог. Все, что сверх того, о чем просит домовладелец, может быть помечено для покрытия арендных платежей, если вы их не производите. Фактически вы вносите арендную плату заранее.
В худшем случае - вы просто не можете убедить Фреда каким-либо другим способом - подумайте о том, чтобы попросить кого-нибудь подписать с вами договор аренды. Это дает домовладельцу большую безопасность, потому что, если вы не будете вносить арендную плату, ваша со-подписывающая сторона по закону будет на крючке. Точно так же ваш лучший друг может не захотеть пойти на такой риск из-за вас. Если вы не платите арендную плату, и если он не платит арендную плату, его собственный кредитный рейтинг может быть аннулирован. Обычно лучше спросить у члена семьи.
Подумайте об услуге поручителя по аренде, если никто другой не готов подойти за вас. Поищите в Интернете, чтобы найти его. Эти компании подпишут с вами договор аренды, даже если ваша кредитная история довольно грубая. Все, что они обычно хотят, - это подтверждение дохода, показывающее, что вы ежегодно зарабатываете как минимум в 27,5 раз больше арендной платы. Если Фред хочет 1500 долларов в месяц на дом своего отца, вы можете предоставить документацию, подтверждающую, что вы зарабатываете не менее 41 250 долларов в год. Конечно, за это взимается плата, но обычно она не является чрезмерно высокой и может того стоить, если у вас нет других вариантов.