Условно одобренный заем означает, что андеррайтер предварительно согласился финансировать ваш заем при соблюдении определенных условий, обычно связанных с документацией. Хотя этот термин чаще всего используется в ипотечном кредитовании, условное одобрение также может иметь значение для автоматического финансирования, кредитных линий и даже утверждения кредитной карты.
Если вы покупаете дом или автокредит, первое, что вам нужно сделать, это встретиться с кредитным специалистом банка, чтобы определить, сколько вы имеете право на получение кредита и какова будет ваша процентная ставка. Частично это основано на ваших доходах, долге и кредитном рейтинге. Рекомендуется принести ключевую информацию для этой первой встречи, такую как квитанции о выплатах, налоговые декларации, банковские выписки и список долговых обязательств, таких как кредитные карты и ссуды.
После того, как кредитный специалист проверит ваши финансовые показатели, проверит вашу кредитную историю и подтвердит ваш доход, он может направить вам письмо с предварительным одобрением. В нем говорится, что на основании предоставленной информации вы имеете право на получение ссуды до определенной суммы. Такое письмо может дать вам дополнительное преимущество, когда вы начнете рассматривать дома или автомобили, потому что вы знаете, сколько вам нужно работать, а продавец знает, что вы официально начали процесс финансирования.
Условное одобрение - это более сложный процесс, чем предварительное одобрение, и поэтому имеет больший вес. Чтобы получить условное одобрение, андеррайтер ссуды просматривает ваш финансовый пакет и копает глубже, чтобы подтвердить его точность. Андеррайтер - это человек, который в конечном итоге одобряет или отклоняет ссуду, поэтому его надзор и обработка цифр имеют больше полномочий, чем у кредитного специалиста. Когда вам предоставляется условное одобрение, это, по сути, означает, что в зависимости от вашего текущего финансового положения ссуда одобрена - при условии, что вы выполняете одно или несколько условий и ваши финансовые обстоятельства не меняются.
Условные разрешения обычно имеют срок действия.
Когда андеррайтер ставит условия для вашего окончательного утверждения ссуды, это обычно связано с документацией или бумажной работой. Например, вас могут попросить объяснить крупный депозит или снятие средств, которые появляются в выписке из банка, или предоставить отчет о прибылях и убытках, если вы работаете не по найму. Кредит также может быть обусловлен результатами оценки, если вы покупаете дом.
Кроме того, может быть условие, что ваша финансовая картина кардинально не изменится. Например, если вы пойдете и купите новую машину, не используете кредитную карту или потеряете работу, это может изменить ваши обстоятельства до такой степени, что ваше условное разрешение будет отозвано.