Когда вы делаете предложение о покупке дома, вы и продавец подписываете договор купли-продажи, с которого официально начинается период условного депонирования. Депонирование недвижимости - это период времени, в течение которого необходимо выполнить множество задач, прежде чем продажа может быть завершена. Продолжительность времени от условного депонирования до закрытия в Калифорнии зависит от даты закрытия, о которой договариваются продавцы и покупатели. Сроки условного депонирования в сфере недвижимости также зависят от времени, необходимого для выполнения всех условий договора купли-продажи.
Типичное время от условного депонирования до закрытия в Калифорнии составляет от 30 до 60 дней. Период условного депонирования в Калифорнии в некоторых случаях может занимать до 90 дней, например, когда ремонт продавца занимает больше времени, чем ожидалось. На самом деле существует множество факторов, которые потенциально могут повлиять на продолжительность условного депонирования в Калифорнии. По сути, закрытие условного депонирования в Golden State может иметь место только после выполнения всех условий договора купли-продажи.
Две основные функции условного депонирования - дать покупателям достаточно времени для обеспечения ипотеки и дать продавцам достаточно времени, чтобы найти новый дом и затем переехать. В согласованные даты закрытия условного депонирования следует также учитывать различные непредвиденные обстоятельства, такие как проверки собственности и поиски прав собственности. Требования ипотечного кредитора к заемщикам также влияют на даты закрытия условного депонирования. Агенты по недвижимости могут помочь покупателям и продавцам рассчитать временные рамки для каждой задачи условного депонирования, чтобы можно было разработать взаимоприемлемую дату закрытия.
Назначенные агенты условного депонирования, такие как титульные компании, создают счета условного депонирования. На счете условного депонирования хранятся средства и другие предметы до завершения продажи и покупки дома. Средства на счете условного депонирования включают авансовые платежи покупателя, а предметы могут включать в себя передаваемые документы продавцов недвижимости. Агенты условного депонирования также должны определять средства, причитающиеся продавцам и покупателям недвижимости, например, по налогам на недвижимость. Ожидается, что компании, действующие в качестве агентов условного депонирования, выполнят все необходимые задачи к дате закрытия продажи объекта недвижимости.
Комиссия за условное депонирование в Калифорнии обычно включается в стоимость закрытия, и ее оплата оговаривается между покупателями и продавцами недвижимости. Комиссия за условное депонирование также различается в зависимости от штата, округа и особенно для компаний условного депонирования. Цена покупки недвижимости и сложность сделки, а также местонахождение собственности также определяют размер комиссии за условное депонирование. По крайней мере, за день до даты закрытия продажи недвижимости калифорнийские эскроу-компании требуют от покупателя и продавца заверенные или кассовые чеки на средства, необходимые для закрытия продажи.