Когда вы подаете заявку на аренду квартиры, вы можете рассчитывать на гладкий процесс. Если у вас есть постоянная работа и вы можете получить доступ к некоторым квитанциям о заработной плате, вполне вероятно, что вы сможете доказать управляющей компании, что можете покрыть арендную плату. Вы даже можете использовать налоговую форму, чтобы показать, какой доход вы должны заплатить налоги, чтобы помочь вам получить квартиру. Но хотя ваш потенциальный арендодатель может и не заставить вас задуматься, получение квартиры может оказаться немного сложнее, чем вы могли себе представить.
Независимо от того, работаете ли вы на фрилансе, ведете собственный бизнес или работаете на кого-то еще, вам нужно будет получить право на аренду нового места. Управляющие жилыми комплексами хотят знать, что у вас стабильный доход и вы можете позволить себе ежемесячную арендную плату. Но, в зависимости от домовладельца, вы можете обнаружить, что жилой комплекс или его управляющая компания более или менее гибки, чем вы могли предположить. Когда арендодатель проверяет арендатора, он может не использовать официальное письмо с подтверждением занятости арендодателя, но он принимает во внимание множество факторов.
Одним из важных факторов является доход потенциального арендодателя. Независимо от того, есть ли у вас несколько источников дохода или только один, вы часто можете получить квартиру, если можете документально подтвердить, как вы будете платить за аренду.
Фактически, для арендодателя может быть незаконным дискриминация на основе источника дохода арендатора. Ваучер на жилье действует так же, как зарплата от работы или алименты на ребенка, если он задокументирован и подтвержден.
Главное - иметь документацию, подтверждающую, что сумма арендной платы и сборов не превышает 30 . Процент от вашего валового дохода.
Маловероятно, что домовладелец попросит вас заполнить официальную форму подтверждения занятости в квартире. Вы можете использовать квитанцию о заработной плате, показать домовладельцу письмо от вашего работодателя, подтверждающее ваш доход, вытащить копию контракта с фрилансером или копию налоговой декларации, чтобы доказать свой доход, но доказать это вы должны. Если у вас несколько источников дохода, но только одна форма W-2 от одного работодателя дает вам право на получение квартиры, нет необходимости показывать больше.
Если вы не работаете полный рабочий день или недавно потеряли работу, вам будет сложно снять квартиру самостоятельно. Если вы знаете кого-то, кто работает полный рабочий день и готов совместно подписать договор аренды, это может быть вариантом. В этом случае со-подписывающая сторона берет на себя полную ответственность, если вы не платите арендную плату, как если бы договор аренды был ее собственным.
Большинство жилых комплексов или управляющих компаний проводят проверку кредитоспособности потенциального заявителя. Неудивительно, что плохая кредитная история - частая причина отказа заявителю.
Если за вашей плохой кредитной историей стоит история, возможно, это не автоматическая дисквалификация. Если у вас плохая кредитная история, которая возникла в результате недавнего развода, жилой комплекс может дать вам шанс. Это при условии, что помимо вашего кредитного рейтинга учитываются другие факторы.
Управляющие компании могут быть лучше осведомлены о плохих кредитных отчетах из-за медицинского долга или студенческой задолженности, чем о долге по кредитной карте. Но при подаче заявки на квартиру это ситуация, когда объяснения будут в порядке. Вы можете позвонить или написать в компанию о ситуации, прежде чем идти туда для подачи заявки.
То же самое верно и в том случае, если ваш кредитный отчет уведомит управляющего квартирой о том, что у вас был дом, на который была выкуплена выкупа. Это факт, который компания рассмотрит в индивидуальном порядке. Ваш доход должен быть подтверждением того, что вы можете платить арендную плату в менее дорогом месте.
Если у вас сложная финансовая проблема, это не исключает того, что вы будете рассматриваться как приемлемый арендатор со стороны квартирной компании или физического лица, снимающего недвижимость. Это означает, что вам необходимо предоставить документацию, подтверждающую вашу работу или источники дохода, и что вам может потребоваться что-то объяснить в своем кредитном отчете.