По данным Бюро переписи населения США, в июле 2021 года в США было продано около 708000 домов, что примерно на 1 процент больше, чем в июне. И это происходит сразу после разрушительной пандемии и ее воздействия на экономику. Тем не менее некоторые американцы покупают дома, но была ли это хорошей идеей? Выбор между покупкой или арендой дома может быть очень личным, в зависимости от ваших целей и вашей ситуации.
Средняя цена продажи домов составляла 390 500 долларов . В июле 2021 года. Половина всех домов продана по более высокой цене, а половина - по меньшей. Это много денег. Возможно, у вас не будет выбора между покупкой и арендой в таком экономическом климате, потому что вы просто не можете позволить себе покупать то, что хотите, в желаемом месте. Вы действительно хотите довольствоваться меньшим? Многое может зависеть от рынка покупателя или продавца.
Многие эксперты считают, что аренда - лучший финансовый выбор даже в условиях благоприятной для покупателей экономики. Скорее всего, вам придется заплатить значительную сумму наличными из своего кармана, если вы покупаете, между первоначальным взносом и затратами на закрытие. Только затраты на закрытие могут составлять от 2 до 5 процентов . Вашей покупной цены. Так что в обозримом будущем вы, несомненно, станете более платежеспособным, если вместо этого выберете аренду.
Учтите также: Как купить дом у члена семьи
Часто обсуждается вопрос, следует ли вам вкладывать все эти деньги в покупку дома или вместо этого вкладывать деньги, а аренда может позволить вам инвестировать. Ваш ежемесячный платеж по ипотеке по сравнению с ежемесячной арендной платой может быть почти равным, или ваша арендная плата может быть намного меньше, если вы согласитесь на долгосрочную аренду. И покупка съест намного больше вашего бюджета, потому что вам придется учитывать другие расходы, такие как налоги, страхование и техническое обслуживание. Владение будет постоянно отнимать у вас гораздо больше бюджета.
Скорее всего, ваш дом не будет расти так быстро, как ваши вложения, особенно с учетом инфляции. Допустим, вы экономите 1000 долларов в месяц на аренде. К концу года это будет 12000 долларов. Вы вкладываете эти 12 000 долларов и получаете 8 процентов процентов и дивидендов. Теперь у вас есть 12 960 долларов через год. Возможно, будет невозможно добиться увеличения стоимости вашего дома на 8 процентов за тот же период времени, потому что ваши выплаты по ипотеке в течение этого первого года будут в основном направлены на выплату процентов. Они не собираются сокращать ваш основной остаток по кредиту, чтобы помочь вам увеличить капитал.
Учтите также: Как рассчитать благодарность
Ваши личные приоритеты и взгляды на работу - еще один важный фактор в споре о покупке и аренде. Покупка может вызвать серьезную головную боль, если вы даже немного склонны поднять ставки и переехать в новый район через несколько лет, возможно, потому, что вы сменили работу. Эксперты предполагают, что практически невозможно даже окупить покупку дома, если вы держите его всего три года или меньше. Суть в том, что вы потеряете деньги, если не останетесь на месте. Это деньги, которые вы могли бы вместо этого вложить.
Ваш кредитный рейтинг является важным компонентом того, сколько будет производиться ежемесячный платеж по ипотеке, потому что на нем основана ваша процентная ставка. Вы можете столкнуться со сценарием, когда вы должны не только откладывать деньги на первоначальный взнос, если решите совершить покупку, но вам также придется погасить некоторые долги, чтобы поднять свой счет.
Залог при аренде обычно эквивалентен арендной плате за один или, может быть, полтора месяца. Аренда позволяет вам получить новый дом с минимальными денежными затратами и погасить долг по кредитной карте, что потенциально сделает покупку дома более выгодной в будущем.
Учтите также: Каков минимальный кредитный рейтинг для покупки дома?