Федеральная резервная система сообщила, что в 2019 году американские домохозяйства контролировали недвижимость, занимаемую владельцами, на сумму почти 26 триллионов долларов. Невозможно узнать, сколько денег мог бы получить любой домовладелец, если бы он был вынужден продать дом из-за болезни, безработицы или какой-либо другой финансовой катастрофы. Но немного поработав, можно оценить чистую выручку от продажи любого актива, используя формулу чистой выручки.
Чистая выручка - это сумма, которую вы получаете при продаже своего товара после вычета всех затрат и расходов на продажу из его валовой выручки. В зависимости от того, что вы продали, затраты на продажу могут составлять небольшой или большой процент от валовой выручки от продажи.
Фактическая или окончательная сумма, которую вы получаете от продажи актива после вычета всех затрат из общей продажной цены актива, является чистой выручкой от продажи. Эти затраты, зависящие от активов, могут включать:
Вы должны определить все затраты, необходимые для продажи актива, поскольку эти затраты должны быть составной частью при расчете продажной цены актива. Например, когда вы рассчитываете чистую выручку от продажи дома, вы должны вычесть ипотеку или другие залоговые права собственности, комиссию для вашего агента и покупателя, акцизный налог и другие затраты на закрытие из общей цены продажи дома. . Если продажа вашего дома приведет к отрицательной чистой выручке, вы должны будете предоставить наличные во время закрытия продажи дома для выплаты ипотеки.
Если вы получаете доход от продажи акций, паевых инвестиционных фондов, собственности или других активов, вы указываете его в личной или корпоративной налоговой декларации. Этот налог уплачивается с прироста капитала к активу, а не с его продажной цены.
Когда вы рассчитываете прирост или убыток капитала, должна быть известна сумма, которую вы заплатили за приобретение актива - его основу. Например, если вы платите комиссию 32 доллара при покупке на складе на сумму 8000 долларов, базис для акций составляет 8 032 доллара. Напротив, если вы унаследуете актив, его справедливая рыночная стоимость на дату смерти благодетеля является основой актива.
Более того, вы должны рассчитать чистую выручку при продаже актива. Например, если вы продаете акции за 5000 долларов и платите комиссию в размере 22 долларов, чистая выручка составит 4978 долларов. Но чтобы сообщить о приросте капитала, вы должны вычесть базис из чистой выручки от актива:поскольку 4978 долларов минус 8 032 доллара равняются отрицательным 3054 долларам, потери капитала составляют 3054 доллара.
Налог на прирост капитала, который вы можете заплатить, основан на чистой выручке от продажи, а не на ее валовой выручке. Например, с 2020 по 2021 год долгосрочный прирост капитала будет облагаться налогом по ставке 0, 15 или 20 процентов.
Формула чистой выручки относительно проста. Предположим, вы продаете дом за 200 000 долларов. Однако, чтобы продать дом, вы понесли много затрат на общую сумму 24 000 долларов:
Чтобы рассчитать чистую выручку от продажи дома, вы вычтите общие затраты из продажной цены дома:200 000 долларов минус 24 000 долларов, или 176 000 долларов - это чистая выручка от продажи дома.