Чем ниже соотношение кредита к стоимости, тем лучше другие условия и процентные ставки по вашему жилищному кредиту.

Продолжение истории ниже рекламы

Удалить объявление

Часто заемщики ипотечного кредита сталкиваются с несколькими критериями, установленными кредиторами, в основном связанными с годовым доходом, необходимым для получения ипотечного кредита, минимальным первоначальным взносом, который должен получить заемщик, хорошим кредитным рейтингом и т. д. Помимо этого, одним из важных критериев ипотечного кредита является максимальное соотношение кредита к стоимости (LTV) кредитора. Давайте разберемся, что такое соотношение кредита к стоимости.

Значение Коэффициент LTV — это доля стоимости недвижимости, которую кредитор может профинансировать за счет кредита. Этот коэффициент используется финансовыми учреждениями (банками, компаниями жилищного финансирования, небанковскими финансовыми компаниями) для оценки своего риска при предоставлении ипотечного кредита вам как заемщику.

Основная цель использования коэффициента LTV для кредитора состоит в том, чтобы рассчитать, что он не предоставляет кредит на сумму, превышающую фактическую цену недвижимости. Для кредитора, если LTV увеличивается, предполагаемый риск дефолта заемщика увеличивается.

Соотношение ссуды к стоимости рассчитывается следующим образом:

Финансовые учреждения рассчитывают LTV заемщика, используя данный метод:(сумма займа / стоимость имущества) x 100 =коэффициент LTV в процентах

Продолжение истории ниже рекламы

Например, если вы покупаете дом стоимостью 1 крор рупий, а коэффициент LTV вашего банка составляет 70 процентов, то максимальный кредит, который банк может вам предоставить, составляет 70 лакхов рупий.

Руководство Резервного банка Индии (RBI) Согласно руководящим принципам RBI, установленным для финансовых учреждений, коэффициент LTV в случае ипотечных кредитов на сумму 30 лакхов или менее может достигать 90 процентов стоимости недвижимости. LTV в 90 % означает, что заемщику придется выложить не менее 10 % стоимости недвижимости из собственного кармана, а остальную часть можно профинансировать за счет кредитов. Для кредитов на сумму от 30 до 75 лакхов коэффициент LTV может достигать 80 процентов, а для кредитов на сумму более 75 лакхов требуемый коэффициент LTV составляет 75 процентов. Учитывайте коэффициент LTV, чтобы определить минимальный первоначальный взнос.

Кредитор ограничивает право на получение жилищного кредита до 75–90 процентов в соответствии с рекомендациями RBI. Благодаря этим ограничениям кредитор защищает себя от возможного падения (коррекции) цен на недвижимость, а также от сценария, когда заемщик не сможет погасить приравненный ежемесячный платеж (EMI) по кредиту в будущем.

Чем ниже соотношение суммы кредита к стоимости, тем лучше для заемщика Чем ниже коэффициент LTV, тем лучше другие условия и процентные ставки по вашему жилищному кредиту. Вы узнаете свой коэффициент LTV от кредитора при подаче заявки на кредит. При более низком коэффициенте LTV вам следует договориться со своим кредитором о меньших процентных ставках и более длительном сроке кредита (при необходимости).

Например, ипотечный кредит с LTV 60 % будет предлагаться с более низкой процентной ставкой от кредитора (требуются переговоры, если финансовое учреждение не предлагает более низкую процентную ставку по ипотечному кредиту). Это связано с тем, что чем больше собственных денег используется в качестве первоначального взноса при покупке дома, тем меньше риск для кредитора.

Подпишитесь на @thanawala_hiral

Откройте для себя последние новости бизнеса, Sensex и Nifty. Получите информацию о личных финансах, налоговые вопросы и мнения экспертов о Moneycontrol или загрузите приложение Moneycontrol, чтобы оставаться в курсе!